中行辦理房貸要什么手續？ 火焰鳥借款回應： 住房商業貸款辦理手續 房貸辦理步驟第一步：提交申請及原材料 1.身份證件、戶口簿、結婚證書原件和復印件。（詳細信息進一步了解博羅房產抵押擔保的商業保險收費標準可查看更多）這兒需注意，不論是身份證件、戶口簿或是結婚證書，除開影印件之外都要給予正本，便于銀行柜員查看，在通過檢查后，銀行將將正本退給貸款人，將影印件存留。 2.外地戶籍需要提交臨時居住證或暫住證。 之前外地戶籍的人群是很難在機構得到借款的，伴隨著都市化的高速發展，這一條顯而易見已是往日云霧了，但對于非本地戶籍人員，金融機構也是需要貸款人給予臨時居住證或者居住證的。 3.所在單位開具的個人收入證明（金融機構標準的固定格式）和工作單位的企業營業執照（影印件）蓋公章。 收益證明銀行審批貸款人償還能力的主要證明文件，因為要貸款人嚴格執行金融機構規定的格式出示，一般來說，金融機構都是會發放給貸款人一個標準的文件格式，貸款人一定要按照文件格式填好后蓋公章就可以。除開個人收入證明，金融機構還會繼續規定貸款人給予所屬單位的企業營業執照復印件，與此同時，影印件或許蓋緊部門的公司章。 4.買賣協議、首付稅票或收條。 貸款人必須帶上自身與開發商或屋主簽署的交易合同原件，首付發票（由房地產商出具，或者由屋主出具的首付第一條及與中介公司?簽署的居間合同）。 5.近幾個月的銀行流水賬單或其它資金證明。 之前絕大多數金融機構都只需貸款人給予個人收入證明就可以，近些年伴隨著貸款程序的日益標準與嚴苛，為了能預防薪水造假個人行為，現階段大部分所有銀行會要求貸款人出示六個月內的銀行流水賬單（應由銀行卡所屬金融機構出示，也可以出示稅務局的完稅憑證替代）。要是貸款人有其他資產，如房地產、車輛、儲蓄等，還可以將證明文件給予向銀行，這一條并不是必不可少的，可是各種材料也會提高商業銀行的審核速度與借貸人貸款額。 6.金融機構標準的其他資料。 每一個金融機構乃至每一個商業銀行的分行對貸款的要求都會有一些差別，除了以上五大基本上的原材料外，金融機構可能需要貸款人補充一些別的證明文件。 不管是商貸或是公積金房貸，需要提供的材料大概是以上六項，貸款人在申請辦理前要備好，不能有忽略，以免造成房貸的申請辦理。 房貸辦理步驟第二步：金融機構審理調研 在銀行貸款或者住房公積金管理處接受了借貸人資料后，會對貸款人進行審查，商貸通常情況下15個工作日。一般不超過1個月；公積金房貸一般都在1個月上下。最多為1.5個月。 在機構審理調研期內，會根據實際情況規定貸款人補充一些原材料，因而貸款人最好是在這段時間里保持聯系方法的通暢。 房貸辦理步驟第三步：金融機構核查審核 一般而言，金融機構在接到借貸人申請貸款之后從以下幾方面進行審查： 1.房屋的狀況 這一條主要用于二手房貸款來講，由于住房貸款要以房屋做為抵押物，而二手房有別于一手房，不一樣樓齡不一樣品質房子它的價值必定也不盡相同。確實會有專業的資產評估公司為二手房做評估，但對于樓齡較為老房子，一般超出20年以上，金融機構就再也不會放貸了，一些選購老房子的貸款人要特別注意這一點。 2.借貸人資質證書 由于住房貸款歸屬于長期借款，一般要將近30年有余，金融機構為了能確保自己安全系數，會嚴苛核查借貸人各種各樣資質證書。關鍵在于個人征信。假如貸款人在央行的個人征信系統里出現持續三次或一共六次以上不良信用記錄，那樣無論貸款人收益多大，基本上就是辦不了貸款。伴隨著中國開始踏入個人信用時期，大家一定要好好保護自己個人征信，假如貸款人先前有逾期還款狀況或是不明確自己的信譽狀況，能夠持身份證到中央銀行查看。 現階段銀行的審核流程一般采用四級核準制（信貸專員－敬業－銀行信貸部長－主抓個人金融業務的銀行行長）。各個批準的關鍵各有不同，而且需要融資擔保公司、資產評估公司、公正、征信公司、車險公司等多家企業深度合作及相互配合，需要一定的時長：商貸通常情況下15個工作日。一般不超過1個月；公積金房貸一般都在1個月上下。最多為1.5個月。 房貸辦理步驟第四步：彼此辦理住房貸款辦理手續 房貸辦理步驟第五步：金融機構放貸 ·一手房的發放貸款：在貸款人借款審核后，銀行可貸款額度發放給房地產商帳戶。或銀行房地產商通告貸款人領到相關證明，并按規定償還借款。常見問題：貸款人領到借款合同、還款明細及其還貸帳戶儲蓄卡（折），按規定期日逐漸償還借款。 ·二手房的發放貸款：金融機構在接到買家提交的房產契稅票影印件和領結婚證通知書正本后，在三個工作中日內，將貸款額度發放給賣家所提供的賬戶上。常見問題：（1）賣家帳戶為借款行開設的帳戶。（2）貸款人領到借款合同、還款明細及其還貸帳戶儲蓄卡（折），按規定期日逐漸償還借款。 附則： 中行介紹： 我國銀行全稱是中國的銀行股份有限公司（BankofChinaLimited，通稱BOC），成立時間1912年2月5日，總公司設在深圳市復興門內大街1，是五大國有銀行之一。經營范圍包含銀行業、投行、保險和航空租賃，集團旗下有中銀香港、中銀國際、中銀保險等控投金融企業，在國際范圍內為個人與公司用戶提供金融信息服務。

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