現(xiàn)在大多數(shù)人買房都會(huì)用貸款買房，所以壓力會(huì)相對(duì)較小。眾所周知，如果他們想貸款，他們會(huì)簽訂貸款合同。那么問(wèn)題來(lái)了。貸款合同簽訂后，貸款合同一定要拿嗎？抵押合同沒(méi)關(guān)系嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的答案，讓我們一起來(lái)看一下。

　　購(gòu)房貸款合同基本小知識(shí)：

　　購(gòu)房合同是根據(jù)現(xiàn)有的《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等另外有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的前提下就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。很多人不知道的是購(gòu)房合同還有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是在房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng),因而通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上來(lái)說(shuō),它約定的事項(xiàng)往往比房屋購(gòu)銷合同里約定的還要重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握重要的問(wèn)題。

　　若我們買的是二手房一定要約定好付款事項(xiàng),不管是分期付款還是貸款,分期的話什么時(shí)間付清多少都必須在協(xié)議上寫清楚,寫明貸款方面一旦有貸款辦不下來(lái)產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題,再有就是騰房的時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚,以便后期遇到不兌現(xiàn)等的問(wèn)題。購(gòu)房貸款合同下來(lái)了,拿到購(gòu)房合同一般是1個(gè)月左右就可以了。也有很長(zhǎng)時(shí)間不下來(lái)的情況,這個(gè)時(shí)候就催銀行,拿著你的抵押收件單,可以去房地局查詢的。

　　總的來(lái)說(shuō)，貸款合同的主要作用如下：確定貸款時(shí)間、貸款金額、貸款博羅利息。確定違約責(zé)任。如果貸款人無(wú)法正常履行還款義務(wù)，則是起訴的重要證據(jù)。

　　博羅房屋貸款合同是證明個(gè)人跟銀行存在借貸關(guān)系的證明，上面會(huì)約定購(gòu)房貸款的時(shí)間、博羅利率計(jì)算方式及還款方式安排等等。還有違約責(zé)任之類的一些條款。只要個(gè)人按期正常還貸，銀行就不會(huì)找麻煩，用到合同的機(jī)會(huì)就很少。

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