什么是農(nóng)村三權(quán)抵押貸款?“三權(quán)”就是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)及農(nóng)戶住宅財產(chǎn)權(quán)利。下面，小編會詳解下什么是農(nóng)村三權(quán)抵押貸款。

什么是農(nóng)村三權(quán)抵押貸款

“農(nóng)村三權(quán)質(zhì)押”借款就是把普通百姓手里的林權(quán)、農(nóng)村宅基地和房產(chǎn)所有權(quán)、承包土地承包權(quán)開展土地確權(quán)評定，隨后以此作為質(zhì)押貸款，辦理貸款。農(nóng)民向銀行借款抵押貸款批準(zhǔn)后，土地承包經(jīng)營權(quán)預(yù)告登記由的農(nóng)業(yè)委員會承擔(dān)申請辦理;農(nóng)村住戶房子預(yù)告登記由所在縣區(qū)房產(chǎn)管理局承擔(dān)申請辦理;林權(quán)預(yù)告登記由所在縣區(qū)承擔(dān)申請辦理。就是指農(nóng)民可以借助農(nóng)村住戶房屋所有權(quán)、林權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等“三權(quán)”來抵押融資，在目前國內(nèi)銀根緊縮，中央銀行相對應(yīng)提升法定準(zhǔn)備金率和貸款基準(zhǔn)博羅利率，全國各地發(fā)放貸款速率緩解，很多政府性發(fā)放貸款個人行為無效的背景和趨勢下，我區(qū)頒布一系列惠農(nóng)措施，深入推進(jìn)“三權(quán)”抵押貸款，對破譯農(nóng)民缺資短板，推動農(nóng)民萬余元創(chuàng)收彰顯了積極意義。

(一)農(nóng)村博羅博羅房屋抵押貸款

1、貸款對象。貸款人應(yīng)是我區(qū)轄區(qū)的完全民事行為能力的農(nóng)村住戶，與此同時必須符合以下條件：

(1)為貸款公司服務(wù)項目轄區(qū)內(nèi)的普通合伙人;

(2)生產(chǎn)經(jīng)營項目合乎產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保治理，項目有銷售市場、運營有經(jīng)濟(jì)效益;

(3)有合法合規(guī)生活來源，現(xiàn)金流量較充裕、第一還款來源靠譜，具有按時歸還貸款本金能力;

(4)資信評估優(yōu)良，遵規(guī)守紀(jì)，無故意信用污點;

(5)貸款人年紀(jì)與貸款年限總和不得超過65 歲;

(6)金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其他要求。

2、借款用途。農(nóng)村住戶博羅博羅房子抵押貸款正常情況下用以農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖行業(yè)、林果業(yè)、水產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工商品流通、個體經(jīng)營者等特色，及其緊緊圍繞農(nóng)牧業(yè)臨產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)的融資需求。借款不能用以已納入行內(nèi)限定類、取代類項目和領(lǐng)域;金融市場投入和國家和行內(nèi)要求的許多嚴(yán)令禁止主要用途。

3、申請辦理用以抵押物的農(nóng)村住戶房子需具備的前提條件：

(1)歸屬于貸款人自身有著的房子，房子場所應(yīng)當(dāng)與貸款人戶籍所在地一致，且依法取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《集體土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》;

(2)質(zhì)押物所屬村(居)聯(lián)合會所作出的允許土地使用權(quán)證隨博羅房產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時允許處理、轉(zhuǎn)讓服務(wù)承諾或決定;

(3)服務(wù)承諾設(shè)置抵押物的房子在依規(guī)償還債務(wù)時有適度的定居場地;

(4)房子穩(wěn)步增長，無權(quán)屬糾紛，已使用期限正常情況下不得超過15 年;

(5)正常情況下是部位不錯、地理位置優(yōu)越，或房子占地總面積比較寬、處理后便于土地復(fù)墾的;

(6)房屋評估價值在3萬余元(含)之上;

(7)用以抵押房產(chǎn)所占用土地資源應(yīng)當(dāng)與房子一并質(zhì)押。

(二)林權(quán)抵押貸款

1、貸款對象。經(jīng)工商行政管理部門或主管部門審批注冊登記的企事業(yè)單位法人代表、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體戶及具備中國籍的完全行為能力的普通合伙人。

2、貸款人需具備下列條件：

(1)資信評估優(yōu)良，遵規(guī)守紀(jì)，無故意信用污點;

(2)第一還款來源充裕，且貸款人授信額度后負(fù)債率不超過70%;

(3)合伙經(jīng)營實體線或機(jī)關(guān)事業(yè)單位務(wù)必有固定經(jīng)營地和一定的已有自有資金;

(4)運營項目經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)良，適用產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保規(guī)定;

(5)有貸款行承認(rèn)的本人及第三人的林權(quán)財產(chǎn)當(dāng)作質(zhì)押物，并且具有縣市級或以上市人民政府授予的全國統(tǒng)一款式的《林權(quán)證》書;

(6)借款行所規(guī)定的其他要求。

3、申請辦理用以抵押物的林權(quán)應(yīng)當(dāng)具備的前提條件：

(1)家庭承包或運轉(zhuǎn)形式獲取集體林地類承包經(jīng)營權(quán)、樹木使用權(quán);

(2)用材林、經(jīng)濟(jì)林木、薪炭林等商品林的樹木使用權(quán)、所有權(quán)以及林地類所有權(quán);

(3)用材林、經(jīng)濟(jì)林木、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的農(nóng)用地所有權(quán);

(4)一般公益林的樹木使用權(quán)、所有權(quán)以及林地類所有權(quán);

(5)法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的許多林權(quán)。

(三)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款

1、貸款對象。經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)或主管機(jī)構(gòu)審批注冊登記的企事業(yè)單位法人代表、合作社或其他經(jīng)濟(jì)組織、養(yǎng)殖大戶人家或其它完全民事行為能力的普通合伙人。

2、貸款人需具備下列條件：

(1)生產(chǎn)經(jīng)營項目合乎產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保治理、項目有銷售市場、運營有經(jīng)濟(jì)效益;

(2)有合法合規(guī)生活來源，現(xiàn)金流量較充裕、第一還款來源靠譜，具有按時歸還貸款本金能力;

(3)資信評估優(yōu)良，遵規(guī)守紀(jì)，無故意信用污點;

(4)自籌資金資金投入占比不能低于貸款新項目資本金的50%;

(5)借款行所規(guī)定的其他要求。

3、用以抵押物的土地資源因具有的標(biāo)準(zhǔn)：

(1)依法取得《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》;

(2)發(fā)包單位允許農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押物的書面證明;

(3)根據(jù)分包、租賃等運轉(zhuǎn)形式獲取的土地承包經(jīng)營權(quán)質(zhì)押的時候還需提供農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，原承包單位出示允許抵押物的書面證明;

(4)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)剩下期限不得少于5年;

(5)具有連續(xù)生產(chǎn)量的種植園、養(yǎng)殖廠、農(nóng)業(yè)種植基地，當(dāng)代農(nóng)業(yè)旅游等較高附加值的農(nóng)村土地資源;

(6)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系清楚，合乎“依規(guī)、自行、有償服務(wù)”的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)。
我就是國祥金服項目投資-我，我希望本篇文章能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p> 發(fā)布于 2022-06-05 16:07:35

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