博羅房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。近年來，博羅房產(chǎn)證抵押貸款備受青睞，因為其具有不少無可替代的優(yōu)勢，但有些對貸款了解不多的朋友會因不知道博羅房產(chǎn)證抵押貸款的具體操作而煩惱。今天，我們就來看看： 深圳房產(chǎn)證如何辦理抵押貸款?希望對大家有所幫助!

　　深圳房產(chǎn)證如何辦理抵押貸款?

　　一、貸款人要具備的條件

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　其次，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的博羅房產(chǎn)抵押;

　　第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責(zé)任。

　　二、用于抵押的房屋要符合的條件

　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

　　3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　三、借款人需提供的材料有

　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

　　2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;

　　4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　四、流程

　　1、申請人準備資料向銀行申請貸款;

　　2、銀行受理;

　　3、評估公司對房產(chǎn)(抵押物)進行評估;

　　4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批;

　　5、銀行審批通過后，辦理博羅房產(chǎn)抵押;

　　6、銀行取得他項權(quán)利證后進行放款;

　　7、銀行貸后管理。

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