舊社區(qū)的舊改計劃已經(jīng)逐步實施，這個舊改計劃是往年的“升級版”，本次舊改計劃的重點是安裝充電樁、電梯、增加公共活動場所、養(yǎng)老、助殘服務(wù)、便利店、托幼服務(wù)、快遞服務(wù)點等。舊改計劃的實施將給市中心“老破小”帶來新面貌，依托原有地段、生活設(shè)施、交通等優(yōu)勢，不難預(yù)見這些市中心“老破小”春天來了。在舊改的內(nèi)容中，安裝電梯是人們關(guān)注和討論的焦點。

近年來，安裝電梯的老社區(qū)并不多，其中由于一樓業(yè)主的反對，不得不半途而廢。一樓業(yè)主不依賴電梯，甚至幾乎不使用電梯，所以安裝電梯對他們沒有實質(zhì)性的好處。相反，安裝電梯會產(chǎn)生維修、維修等持續(xù)費用，增加其費用。電梯井要占用一定的空間，堵住一樓，原本采光比較差的一樓，安裝電梯后采光會比較困難。當(dāng)人們等待電梯時，他們不可避免地會呆在一樓。一樓居民的隱私得不到保證，他們在等待和乘坐電梯時會受到噪音的影響。

此外，這也是一個非常重要的一點。在安裝電梯之前，一樓旅行是整個建筑中最方便的，有些還有免費區(qū)域，所以價格相對昂貴，但在安裝電梯后，人們的旅行問題得到了解決，一樓增加了缺陷，不可避免地會貶值。一樓業(yè)主不同意安裝電梯是情有可原的。當(dāng)然，由于一樓業(yè)主，市中心的老破小電梯安裝困難并不全。舊破小裝電梯難度大：除一樓業(yè)主反對外，這兩個問題也不容忽視！

第一，破小安裝電梯存在安全隱患

按照舊改的規(guī)定，大部分安裝電梯的房子都要20多年。受建筑技術(shù)和材料的限制，當(dāng)年建造的房屋穩(wěn)定性和結(jié)構(gòu)性相對較差。再加上老化等因素，建筑物經(jīng)不起變化。安裝電梯直接建在建筑物外側(cè)，電梯井附著在建筑物上，不可避免地會對房屋產(chǎn)生一定的張力。據(jù)報道，滿載電梯重量可達(dá)2噸，電梯運行會對建筑物產(chǎn)生振動，長時間會對建筑物造成損壞，加速房屋老化，容易造成事故。為避免這種安全隱患，“老破小”安裝電梯前，嚴(yán)格測量建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，制定安全標(biāo)準(zhǔn)，在安全范圍內(nèi)“老破小”可安裝電梯。房齡過大，超出安全范圍值的社區(qū)不得安裝電梯。

二是維護(hù)費用、電費等持續(xù)支出

電梯在運行過程中會有一定的損失，隨著時間的推移會繼續(xù)老化。為了盡可能延長電梯的使用壽命，避免電梯事故，應(yīng)注意電梯的日常維護(hù)、維護(hù)和維護(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時維護(hù)。這些事項需要專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)，費用由業(yè)主支付。此外，電梯的運行將增加社區(qū)的用電量和電費支出。這些電梯產(chǎn)生的費用是持續(xù)的費用。低層業(yè)主，尤其是一樓和二樓，幾乎不使用電梯，但必須支付相關(guān)費用。如何收取更公平的費用將是一個棘手的問題。

市區(qū)“老破小”如何安裝電梯，讓每個人都滿意，仍然是一個值得討論的問題。相關(guān)部門需要從多個方面進(jìn)行探索，不斷細(xì)化和完善，真正實現(xiàn)這一措施的價值。2023-12-16 這就是分享的全部內(nèi)容。如果你有房地產(chǎn)抵押貸款款和再貸款，贖回樓、拍賣房按揭貸款等需要，搜一搜關(guān)注國祥金服guoxiangjinfu官網(wǎng)不僅可以獲取最新的貸款信息，還可以點擊底部菜單欄【在線客服】還有一對一專人免費指導(dǎo)哦！