在深圳，銀行對住房抵押貸款的使用有一定的限制，如只能用于購車、裝修、留學(xué)等正式消費(fèi)用途，不能用于投資、股票交易等，因?yàn)橐坏┩顿Y失敗，必然會影響借款人的還款能力，導(dǎo)致貸款逾期甚至無法償還，后續(xù)會有很多麻煩，所以借款人必須按照合同正確使用貸款資金。深圳二手房貸款注意什么，貸款流程是怎樣的？

深圳二手房貸款注意什么？

1、辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)

房屋買賣雙方在進(jìn)行房屋交易時(shí)，應(yīng)到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如果不能正常辦理轉(zhuǎn)貸，雙方將無法正常辦理轉(zhuǎn)貸。***一方一次性提前還清房屋所欠銀行貸款后，再進(jìn)行房屋交易，并辦理更名轉(zhuǎn)讓。

2、違約賠償責(zé)任協(xié)議好

房屋交易未辦理貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)或者未償還北京北京房屋抵押貸款的，房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，明確房屋所欠貸款的償還人和違約賠償責(zé)任。

3、收取保證金限制按期還款

為防止貸款償還人不按時(shí)償還所欠貸款，應(yīng)采取收取保證金的方式，限制還款人按時(shí)償還貸款。

4、檢查證件是否齊全

購買二手房時(shí)，一定要看證件是否齊全，以免帶來不必要的麻煩。

5、發(fā)票是否齊全

購買二手房后，檢查轉(zhuǎn)讓稅單、有線電視等轉(zhuǎn)讓手續(xù)的發(fā)票是否齊全。如果沒有轉(zhuǎn)讓，買方不能正常使用相關(guān)服務(wù)。

6、戶籍是否遷出

如果您想使用該物業(yè)的戶籍，那么一定要及時(shí)要求賣家按時(shí)遷出戶籍。

深圳二手房貸款流程如何？

1、需要辦理貸款的房屋必須是產(chǎn)權(quán)明確的房屋（已辦理房屋所有權(quán)證），并符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。

2、選擇銀行指定的房地產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，完成房地產(chǎn)價(jià)值評估，支付房地產(chǎn)評估費(fèi)。

3、準(zhǔn)備以下申請材料，到貸款銀行填寫二手房貸款申請表：

（1）身份證（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

（2）經(jīng)濟(jì)收入證明，可有選擇地提供存款證明、證券等財(cái)產(chǎn)證明；上述證明材料越全面，銀行在貸款評審中得分越高，貸款金額和時(shí)間條件越好；

（3）買賣雙方簽訂的購房協(xié)議；

（四）同意以所購房屋作抵押的證明；

(5)有不低于購房價(jià)款30%的自有資金；

（6)貸款銀行要求的其他文件或材料。

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