對于資質(zhì)較差的借款人，考慮到貸款風險，銀行會要求借款人必須有固定資產(chǎn)作為抵押或擔保人才能貸款。今天我們要談的是房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押貸款以其獨特的優(yōu)勢受到借款人的青睞。深圳新房抵押貸款有哪些，渠道有哪些？下面，我們一起來看看細節(jié)吧！

深圳新房抵押貸款有哪些？

住房抵押貸款

房地產(chǎn)是房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的經(jīng)濟形式，因此房屋不能移動。因此，房地產(chǎn)抵押時，與房地產(chǎn)占用的國有土地使用權一起抵押，這也符合房地產(chǎn)管理法和擔保法。

在建工程在建工程抵押貸款

一些在建項目也可以抵押貸款，但在建項目抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款完全不同。房地產(chǎn)抵押貸款的目的一般是為了解決企業(yè)或個人的財務問題，而在建項目的抵押貸款不是，在建項目的抵押貸款必須是為了解決在建項目繼續(xù)建設所需的資金。此外，在建項目抵押貸款時，抵押人不能作為第三人擔保他人。另外，如果在建項目竣工后貸款尚未還清，即項目竣工后抵押權尚未消除，抵押人應重新設定已完成的財產(chǎn)抵押。

房屋期權抵押貸款

住房期權也是一種債權。在一些地方立法中，這種期權可以通過預告登記，也可以用于住房抵押貸款。此時的預告登記主要是為了保護未來不動產(chǎn)物權變更目的的請求權而設定的所有權登記。住房期權的抵押貸款現(xiàn)在也很流行，但目前還沒有定性住房期權的抵押名稱。是權利質(zhì)押還是抵押還需要進一步確定。

深圳新房抵押貸款渠道有哪些？

（1）向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款

借款人可以以自己或他人的名義抵押財產(chǎn)，向銀行申請抵押貸款，貸款期限一般為中長期，據(jù)了解，現(xiàn)在許多銀行不抵押財產(chǎn)證書，在借款人辦理財產(chǎn)抵押貸款后，財產(chǎn)證書仍將歸還給業(yè)主。還清后，記得注銷抵押登記，否則財產(chǎn)所有權不屬于自己。

(2)典當行抵押貸款

典當行不再局限于過去，抓住機會，結合公眾需求，所以現(xiàn)在大多數(shù)典當行可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款，借款人需要向典當行申請房地產(chǎn)所有權，典當行可以提前支付使用費，根據(jù)借款人和典當行的協(xié)議，在約定的時間內(nèi)償還所有款項，贖回，因為典當行房地產(chǎn)抵押貸款主要是短期融資，所以貸款期限***12個月，月息約3%。

(3)北京小額貸款公司房地產(chǎn)抵押貸款

我們都熟悉北京小額貸款公司。借款人可以向北京小額貸款公司申請房地產(chǎn)抵押貸款。根據(jù)規(guī)定，跨預期年化北京利率上限為基準預期年化北京利率的4倍。

(4)P2P網(wǎng)貸平臺北京北京房產(chǎn)抵押貸款

借款人以自己名下的財產(chǎn)作為抵押，然后在平臺上發(fā)標貸款融資方式，據(jù)了解，P2P網(wǎng)貸平臺房地產(chǎn)抵押貸款預期年化北京利率一般在10%以上。

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