住房貸款是債務(wù)，都是財(cái)產(chǎn)，我們通常剖析一家公司的資產(chǎn)情況，財(cái)產(chǎn)=債務(wù) 其他綜合收益（資產(chǎn)總額），也就是說(shuō)：債務(wù)=財(cái)產(chǎn)-其他綜合收益（資產(chǎn)總額），這一公式計(jì)算放到本人的身上也是一樣的設(shè)立的。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解夫婦房屋產(chǎn)權(quán)證被取走要質(zhì)押該怎么辦可查看更多）

張三擁有一套200萬(wàn)的房子，首付款60萬(wàn)，住房貸款140萬(wàn)，那么這樣的財(cái)產(chǎn)便是200萬(wàn)，債務(wù)140萬(wàn)，資產(chǎn)總額便是60萬(wàn)。

假如三年后房屋總價(jià)格再漲500萬(wàn)，那樣張三的資產(chǎn)總額便是500萬(wàn)，債務(wù)140萬(wàn)（在這兒臨時(shí)忽視3年還款本錢），那樣資產(chǎn)總額便是360萬(wàn)，張三資產(chǎn)總額增大的300萬(wàn)就來(lái)自于房子升值的300萬(wàn)。

住房貸款是債務(wù)是真，不過(guò)很多人忽視了房屋還是能夠造成現(xiàn)金流財(cái)產(chǎn)。在沒(méi)有任何商住樓以前，絕大多數(shù)人全是生活在農(nóng)村，都是自己基本建設(shè)房子（1998年生活在農(nóng)村的總?cè)丝跒?0%），在這樣一個(gè)房屋里是不愿意交納房租的，都不會(huì)向保險(xiǎn)公司🏦開(kāi)展借款，所以可能也是因?yàn)檫@個(gè)關(guān)聯(lián)，有許多人感覺(jué)如今賣房要貸款便是“債務(wù)”，是欠銀行的錢，感覺(jué)“難受”，或者被“坑”了。

在我的印象中，即便在鄉(xiāng)村建設(shè)房子，大部分家中也是需要向親戚朋友借款才可以住上屬于自己的房子，借款的目標(biāo)成了自已的親戚朋友，擁有商住樓以后貸款對(duì)象成了金融機(jī)構(gòu)。

定居原本就是你要花錢，農(nóng)村房子要是自己的農(nóng)村宅基地（非選購(gòu)的），那樣土地資源有免費(fèi)的，那就僅有建設(shè)費(fèi)用，一次性資金投入，隨后后邊無(wú)需交納租金。

而趕到大城市之后，土地資源全是需要繳納成本，又很加上，各類建造成本，房子價(jià)格自然是要高出很多，全額付款購(gòu)房的概率略低的多。自己建房的概率要小得多，并沒(méi)有屬于自己的房子那就需要租房，就需要繳納房租。

因此房是能夠帶來(lái)現(xiàn)金流。現(xiàn)金流量是來(lái)自于它的房租。

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