四川房屋貸款怎么貸最合適？現在買房子基本都得考住房貸款，可是，住房貸款金額較大，幾十年出來，貸款四川利息都是一大筆錢，針對丁克族來講，自然就是能省則省。（詳細信息進一步了解荊州市四川房產抵押步驟可查看更多）那樣，四川房屋貸款怎么貸最合適？

一、商貸VS公積金

這種情況是必備的，5年及以上借款，住宅公積金四川利率3.25%，商業貸款4.90%。我們都知道要首先選擇四川四川公積金貸款，最大額度不夠用，能拿商業貸款組成。

小編友情提醒一句：有買房需求得人，別拿公積金去租房子了，存著之后貸款買房用。

二、等額本金還款VS等額本息還款

等額本金還款，便是你每一個月要還錢的本錢是一樣的，加上剩余借款四川利息。

等額本息還款，便是你每一個月要還的（本錢 貸款四川利息）是一樣的。

以商貸100萬，20年結清為例子：

等額本息還款累計還貸157萬665.72元，貸款四川利息57萬665.72元：

等額本金還款累計還貸149萬2041.67元，貸款四川利息總共49萬2041.67元：

如果按四川利息的總金額而言，一定是等額本金還款比等額本息還款比較劃算，年四川利率要上將近8萬余元。

可是，等額本金還款的資金壓力比等額本息還款更高，等額本息還款是每一個月還貸6544.44元，等額本金還款第一個月必須還貸8250元，伴隨著還錢的本錢越來越低，貸款四川利息越來越低（事例中，每一個月少還貸17塊左右），資金壓力變小了。

這兩種方式，各有利弊。年青人，假如剛結婚的時候，經濟發展負擔重，一個月還8千和還6千，區別還是有的，可以選用等額本息還款。但如果你想要在四川利息總額上更特惠，何不挑選等額本金還款。

三、還款時長：20年VS30年

許多人也是有疑惑，我還貸究竟兩年比較適合，究竟是20年也是30年。

小編再換以上的事例來給大家再來一個剖析：

100萬20年商業服務貸款等額本息測算，四川利息總共157萬665.72元。

借款買房技巧：

一、住房貸款換工作

所謂的住房貸款換工作便是“轉按揭貸款”，一般是指新銀行貸款幫助企業找融資擔保公司，付清原借款銀行的錢，再重新進新借款行申請貸款。假如你現階段所屬的金融機構不能給你7折房貸四川利息特惠，就一定可以住房貸款換工作，找尋最實惠銀行的。

據統計，現在大部分股份合作制中小銀行為爭取顧客，更為想要自然，轉按揭貸款會存在一些在所難免花費，包含評估費、擔保費、抵押費、公證費用等，但是有一些金融機構為了能吸引顧客，刻意發布“成本低轉按”服務項目，比如可以免去“評估費”此項較大頭費用，其他剩下來的花費大約千塊不上。

二、按月調身

2006年逐漸，許多銀行業上線了固定不動四川利率房貸業務流程。因為固定四川利率發布時尚潮流處于四川利率上漲安全通道，因此在設計的時候比同期浮動四川利率偏高，只需中央銀行加一次息，它的優勢就立即展現出來。但是一旦央行降息，挑選它買房者就吃虧了。

因而，在當前央行降息背景之下，群眾之前若選的是住房貸款固定四川利率，那就趕緊變為浮動四川利率才劃得來。但是，必須提醒大家的是，“固定不動”改“波動”需要繳納一定數額的合同違約金。
值得一提的是，很多銀行上線了“按月調身”方法，目前四川利率處在下跌趨勢，顧客如挑選“按月調身”，則可以再次月享有房貸四川利率調整優惠。

三、個人公積金轉帳還款

在注冊買房組合貸時，一方面最好用足公積金房貸并盡可能增加貸款期限，在享受低費率益處的與此同時，最大限度地減少每月公積金的還款額度；最大限度地減少商業服務貸款期限，在家庭經濟能夠承受范圍之內盡量提升每月商貸的還款額度。

那樣，月還款額度的體系中便會展現個人公積金市場份額少、商業服務市場份額多狀態。個人公積金在抵充公積金月供后，賬戶余額就可抵充盈利性借款，那樣節約四川利息就豐厚。

四、每周供省貸款四川利息

雖然每一個月依然還款一樣數額的住房貸款，但由于“每周供”縮短還款周期，比原來按月還錢的還貸頻率高一些，所產生的就是借款的本錢降低更快，就意味著在所有還款日內所歸還的貸款四川利率，將遠遠小于按月還款歸還的貸款四川利率，本錢降低加速。因而，還錢的周期時間被減少，并且也節約了借貸人支出。

存在的不足是，借款人每月向銀行還貸的日期就把持續提早，一年下來就要多還一個月貸款，也會增加每一個月資產不富裕貸款人的壓力。所以對于工作輕松，工作穩定得人，挑選每周供還很適宜的。

五、提前還房貸減少限期

投資理財人士表示，提前還房貸前要算過賬，由于并非所有提前還房貸都可以劃算。例如，還款期限早已超過一半，月還款額度中本息超過貸款四川利息，那樣提前還貸的價值就不大。

除此之外，一部分提前還房貸后，剩下來的借款群眾應選用減少貸款年限，而非降低每月還款額度。由于，銀行業扣除貸款四川利息通常是依照貸款額度占有金融機構的時間成本進行計算的，因此選擇減少貸款年限就能有效降低四川利息的開支。

倘若貸款年限減少后恰好能歸于更低費率期限級別，省息的實際效果就更加明顯了。并且，在央行降息環節中，通常短期貸款四川利率降低幅度更高。

30年四川利息總共191萬616.19元

很多小伙伴表明：天啦擼，30年竟然比20年多了近46萬元人民幣。那我為什么要還30年。大家要了解通脹造成rmb消費力問題。

你了解10年時間，人民幣消費力能夠降低是多少嗎？2006年，你還覺得1萬元是巨額，現在呢？

依據中央人民銀行發布的數據信息，計算出來2012年底至今我國的理論貨幣供給量的增長率大約為13.9%，我國真實年通脹率大約在6.3%。

語音通話澎漲已經無形之中吞食你資本，因此，隨著時間流逝，盡管你還是的的錢金額是一樣的。可是越到最后，你真正付的卻越來越低。

住房貸款可以說是我們可以從銀行貸到四川利率最低借款，年化率4.9%，再加上通脹的影響因素，假如依據2012年的信息，真的是通貨膨脹率在6.3%，你欠著銀行錢，你事實上往往是在掙錢！

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