爸爸媽媽以未成年子女名下房產設置抵押的法律效力

丁德宏州 沈 燁

【案件】

2022年4月6日，上訴人楊甲與被告人王乙、沈丙（兩被告人系夫婦）簽署房地產業抵押借款合同。（詳細信息進一步了解四川四川房產抵押貸款怎么辦理可查看更多）合同規定：兩被告人向上訴人貸款230萬余元，借款期限為6月，月息為1.18%，合同書另對合同違約金、貸款逾期貸款四川利息等作出了承諾。以王乙、沈丙、王丁（兩被告人的兒子，2009年出世）三人夫妻共有財產房產為上述情況負債設置質押擔保，并辦理了抵押登記。貸款期滿后，被告人無法還貸，上訴人遂訴至檢查院。兩被告人王乙、沈丙編造謊言，房地產系兩個人結婚后購買，備案于一家三口戶下，王丁對抵押貸款狀況不知道、不愿意，質押失效。

【矛盾】

兩被告人王乙、沈丙做為法定代表，對未成年子女王丁名下房產設置質押，該質押是否有效？對于此事，出現三種見解。

第一種觀點認為，民法總則、民法總則均要求法定監護人除為維護被監護人權益外，不能處罰被監護人財產的。兩被告人王乙、沈丙做為王丁的法定監護人，理應按照最有益于被監護人原則執行監護職責。而兩被告人為了獲得大額借款，以三人夫妻共有財產房產設置質押，顯著觸犯王丁的合法權利。依據合同法法律條文第五十四條中有關夫妻共有財產人因其共有財產設置質押，沒經別的共有人的允許，質押毫無意義的要求，理應評定質押失效。

【分析】

我允許第三種見解，理由如下：

次之，確認質押合理合乎社會發展普遍的認知能力及傳統式家庭的倫理思想。一方面家務事個人行為具備自密、弱理、密閉的特性，債務人沒法精確得知債務人的家中內部結構情況，由家長代未成年子女處罰個人財產合乎社會發展普遍的認知能力。自然，根據家務事的行為以上特點，以減少異議產生，爸爸媽媽以未成年子女名下房產設置質押時，理應規定父母雙方均在場簽字；另一方面個人財產一共有是維護家中平穩、社會安定的主要體制，在積極主動盈利分享的情形下，相對于消沉負債，理運用家庭共有財產還款，以避免借款人惡意轉移財產，人為因素變弱本身償債能力指標的舉動。

(人民法院報)

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