要想在蘇州有著一套房子，必須滿足什么樣的條件？2022-08-25 珍珠貝蘇州市就帶你一網打盡蘇州購房政策與房貸政策，別忘記上珍珠貝，看蘇州好房子哦！

文件目錄如下所示：

買房政策

一、在蘇州，買房需要什么樣的條件？

二、本科畢業后，我成了蘇州人

三、各個區優秀人才落戶辦理詳細地址

商貸現行政策

一、首套房、二套要確定

二、哪種情況下造成本人征信差？

三、征信好，為什么會被拒貸？

四、夫妻二人貸款買房子，誰做主貸人適合？

五、等額本金還款VS等額本息還款，如何選擇？

六、申請辦理商業服務貸款買房流程

公積金房貸現行政策

一、公積金房貸現行政策一覽

二、公積金房貸在哪一天被拒貸？

三、個人公積金普遍問題答疑

四、3種貸款還款方式優勢與劣勢較為

買房政策

一、在蘇州，買房需要什么樣的條件？

非蘇州市戶籍在蘇州市區及昆山市、上海限購政策1一套房，且需要給予自買房之日起3年于蘇州大市內連續繳納2年個人社保或個稅證明；

蘇州市本地戶籍農村居民限購政策3套。（詳細信息進一步了解本人用四川四川房屋抵押貸款可查看更多）

蘇州限購房政策

限購政策范疇

蘇州市區（姑蘇、相城、蘇州吳中、新服、產業園區、上海市）、昆山市、上海

限購政策標準

非本市戶籍

容許買房總數

1套

需要標準

1.須提供自購房之日起3年之內在蘇州持續2年及以上的社會保險或個稅證明；

2.蘇州相城區新房子需積分兌換滿600或出具優秀人才證實才可以買房

本市戶籍

容許買房總數

3套

需要標準

1.蘇州大市都算蘇州戶口，蘇州吳中、新服、產業園區、姑蘇、相城、上海市、昆山市、上海、張家港市、常熟市戶籍，都算蘇州戶口；

2.駐蘇州市軍隊現役軍官，服役武警部隊與家庭本市戶籍到外地服現役士兵，都算蘇州市戶口；

3.夫妻兩人只需有一人是蘇州戶口的，買房就按照蘇州戶口政策實行；

4.外界引進人才的，由區、市二級組織部長出示相關證明后，相當于蘇州戶口。

1、個人社保或個人社保繳納范疇

在蘇州大市范圍內，包含蘇州市區及其昆山市、上海、常熟市、張家港市等四市范疇。

2、限售政策

蘇州限售政策

限購范疇

蘇州市區（姑蘇、相城、蘇州吳中、新服、產業園區、上海市）、張家港市

限購時長

新房子

蘇州市區

自獲得不動產權證3年

張家港市

自獲得不動產權證2年

二手房

蘇州市區

自獲得不動產權證5年

張家港市

自獲得不動產權證2年

二、本科畢業后，我成了蘇州人

2022年3月20日，蘇州市重磅發布優秀人才落戶新政，靈便調節人才落戶政策；于2022年5月1日宣布實行。

1、申請資格

1.本科及以上就可以落戶口（大學本科年紀不得超過45歲，博士生、正高級專業職稱工作人員年紀不得超過55歲，研究生、副高級職稱專業職稱工作人員年紀不得超過50歲；

2.專科交納6月個人社保可落戶口（年紀不得超過35歲）。

2、所需資料

l 畢業證或專業技能證書原材料

l 人事檔案材料、身份證件、戶口本

l 房產證明或單位集體戶主頁

l 婚姻情況原材料

l 誠信承諾及公示公告意見反饋原材料

l 社會保險繳納證實紀錄

3、辦理流程

三、各個區優秀人才落戶辦理詳細地址

申請辦理落戶流程按審批、公示公告、原材料遞交、申請辦理審理、審批、戶籍遷移6個步驟執行。

1、有關戶籍落在哪兒，有一個順序：

合法穩定住所＞投奔直系血親＞人才集體戶。

2、有關遷移戶口

（1）省內的，可填好電子器件準遷申請表格，一站式轉移；

（2）外省的，可以選擇郵遞，也可以選擇由蘇州公安局簽發《準予遷入證明》；戶籍地準許轉移后，能帶著戶口、婚姻情況原材料，外省還應帶《準予遷入證明》、《戶口遷移證》，去公安部門辦理落戶就可以。

合法穩定住所：包含屬于自己的房子和公共租賃房。

商貸現行政策

一、首套房、二套要確定

商貸中對首套房二套判斷，不但需看當地的商業貸款紀錄，還看全國范圍借款記錄。

蘇州市推行認房 認貸的舉措，在蘇州沒房有貸款記錄算是二套房。

1、首套房、二套的定義

首套：家中戶下沒房 全國范圍無購房貸款統計（以個人征信為標準）

二套房：當地有一套住宅或全國范圍有購房貸款記載（以個人征信為標準）

2、首套房、二套的房貸首付比例

蘇州限售政策

買房特性

房貸首付比例

首套首貸

最少30%

沒房，有貸款記錄

最少50%

有1一套房，無房貸記錄或已結清

最少50%

有1一套房，借款未結清

最少80%

有2一套房

停貸

二、哪種情況下造成本人征信差？

銀行在審核買房貸款時，會依據貸款人個人征信報告中“歷史時間借款記錄”等判定其個人征信，再決定是否貸款審批及批貸信用額度。

l 銀行信用卡、網絡貸款、住房貸款、購車貸款等貸款逾期或不還款

l 為第三方提供擔保，第三方未按時還款

l 托欠水電費不還錢

l 負債高，且貸款額度太大

l 個人征信多次被不是本人查看

l 國家助學貸款托欠不還錢

l 自己和夫妻有欠佳公共性紀錄

l 貸款四川利率上調，仍按照原額度付款，造成逾期貸款貸款逾期

溫馨提醒

1、適度原則，一次性還清；已經有逾期，應盡早還貸；

2、逾期信息不正確，應盡早申請辦理改正；勿將身份證信息隨便發放給別人。

三、征信好，為什么會被拒貸？

銀行在審核買房貸款時，征信好不是唯一的考評因素。金融機構還得從樓齡、年紀、經濟來源等各個方面考核。

1、貸款人年紀不符合規定

一般要求貸款人年紀不得超過65歲，同時也要達到：貸款期限 貸款人年紀≤70（各大銀行中間存在差異）

2、家中名下房產做到限購政策數量

在申報商貸時，本地戶籍在蘇已經有2套或以上住宅，非蘇州市戶籍在蘇已經有一套住房的，則被限購政策。

3、償還能力差

申請辦理商業貸款買房，個人收入證明是證明貸款人償還能力的有利原材料。銀行流水賬單務必可以遮蓋按揭兩倍。若貸款人收益不足，銀行將拒貸。

注：貸款人收益不足時，可以提供別的有價值資金證明，如房地產、儲蓄、投資理財、股票基金、個股等。

4、樓齡很大

樓齡關系著房屋價值。

在注冊商業貸款時，會依據樓齡測算貸款期限。樓齡太過大時，則非常容易被拒貸。

四、夫妻二人貸款買房子，誰做主貸人適合？

夫妻共同貸款購房，在確認誰出任“主貸人”時，要結合實際情況來定。

1、誰做主貸人？

①看收益——選工資高且平穩的一方做主貸人

有利于貸到更高信用額度

②看年齡——選年齡小的一方做主貸人

貸款期限久一點

③看征信——選征信好的一方做主貸人

假如主貸人征信有問題，金融機構也許不會發放貸款

④看五險一金——選有五險一金的一方做主貸人

繳納五險一金的一方相較于沒有五險一金的一方，申請貸款時比較容易由銀行的資質審核。

2、所需資料

l 身份證件（2代需正反面）

l 買房合同

l 戶口本：頂端頁、索引頁、本人宣傳單頁

l 結婚證書

l 個人收入證明

l 首付收條

l 資產租賃協議書

l 買賣確認單

身份證件、戶口本、結婚證書、首付收條都需要影印件，一般一式三份；

以夫婦為名一同辦理貸款時，房是買到的夫妻共同財產，全部貸款是一同債務，房子要抵押給金融機構，務必彼此簽字。

五、等額本金還款VS等額本息還款，如何選擇？

等額本息還款：在還貸期間內，每個月償還的本金四川利息金額固定不動。這類貸款還款方式，合適收益較固定不動貸款者。

等額本金還款：每個月還款同樣數額的本金和剩下借款在本月所形成的貸款四川利息。這類貸款還款方式，早期的房貸壓力比較大，但中后期，工作壓力會變小了。

假定小紅有100萬商貸，借款30年，以4.9%四川利率進行計算：

1、用等額本息還款的貸款還款方式，還貸總金額為191.1萬余元，在其中四川利息總額91.1萬余元，月平均還貸5307元。

2、用等額本金還款的貸款還款方式，還貸總金額為173.7萬余元，四川利息總額73.7萬余元，每月應還6861元，但首月后每個月下降11元，最后一個月還貸2789元。

等額本息還款

等額本金還款

計算方法

年四川利率計算

復合型年四川利率計算

每一期還貸四川利息

等額本息

不等額本息

每一期還貸本錢

前少，后多

等額本息

每一期還款四川利息

前多，后少

前多，后少

適用人群

工薪階層，工作穩定家庭的

收益相對較高的家中

六、申請辦理商業服務貸款買房流程

申請辦理商業貸款買房，面審時需立即簽定借款協議，從面每日簽到金融機構貸款審批只需7-10個工作日。

01 審批 10個工作日 買家資質審核，賣家房屋核驗

02 網簽備案 1個工作日

03 面審/審批 7-10個工作日 簽借款協議，金融機構出批貸函

04 評定 2-3個工作日 出分析報告

05 下款 10-15個工作日

06 預告登記/產權過戶 更快1個工作日

07 交稅 各市區時效性不一樣

08 領結婚證領款 各市區時效性不一樣

溫馨提醒：

1、商業貸款買房，網簽備案和評定能夠同時進行；

2、各銀行放款時間存在差異，以銀行政策為標準

3、一部分市區交稅，過戶需要約號，時效性不一樣

公積金房貸現行政策

一、公積金房貸現行政策一覽

四川四川公積金貸款是買房成本低的一種貸款還款方式，大家都想應用，卻不知道該如何申請辦理，能無法辦理。

1、什么是公積金借款？

公積金房貸就是指當執行住房公積金繳存義務的員工按照規定申請辦理選購具備所有權當地城區自住住房時，以房屋做為抵押物的買房貸款。

優勢：四川利率低，貸款四川利息少

缺陷：貸款額少，申請辦理時間久

除開購房，有以下幾點要求時，還可以辦理公積金借款：

l 修建自住住房

l 拆建自住住房

l 維修自住住房

2、必須合乎什么樣的條件才能申請？

①選購當地城區所有權自住住房；

②當地有≤1次公積金房貸紀錄且已結清；

③辦理貸款前6月持續正常的繳存。

二、公積金房貸在哪一天被拒貸？

借過款的人都知道，需用合乎一定標準才可以審核，不然即便提交了就會被回絕借款。那樣，四川四川公積金貸款存有哪些情況能被拒貸呢？

有下邊任何一種狀況都會被銀行不給貸款：

（1）有三套或以上住宅

家中戶下在蘇州市區有三套或以上住宅，不予以借款。

（2）有未結清貸款

申請者及配偶有未結清的公積金房貸，不予以準許。

（3）已申請頻次≥2

個人公積金以家庭為單位最多能應用2次，若夫妻一方結婚前已使四川四川公積金貸款選購住房2次，則不能再四川四川公積金貸款選購住房。

（4）住房公積金繳存狀況

在蘇州存繳的個人公積金，非6個月持續存繳，現階段斷交；申請辦理四川四川公積金貸款，不予以準許。

三、個人公積金普遍問題答疑

公積金房貸年四川利率比較低，是一種相對性值得的買房貸款，公積金房貸有關問題你清楚嗎？

問：辦理公積金借款，申請者有年齡要求嗎？

答：蘇州公積金分為兩種，園區公積金及其城區個人公積金；

申請辦理城區個人公積金時，男性年紀不得超過60歲，女性不得超過50歲；

申請辦理園區公積金時，男性年紀不得超過65歲，女性不得超過55歲。

問：可反復應用四川四川公積金貸款買房嗎？

答：以家庭為單位，最多能申請辦理2次當地公積金房貸，第二次應用需要在初次個人四川四川公積金貸款還完后。

問：公積金停繳之后再補交算得上正常的交納嗎？

答：以下情形，若補交至12個月，可以看作持續存繳；

企業總體貸款逾期補交：在最初欠交月份次月起3個月之內，一次性補繳此階段的個人公積金。

問：選購商業產權可以申請四川四川公積金貸款嗎？

答：不可以，僅有在本市范圍之內選購具備產權的自住住房，即住宅性質房子才可以領取公積金借款。

問：公積金的錢能取出一起付首付嗎？

答：不能。公積金的提取是一定要符合要求的。但在領取公積金借款以前，是不能用購房名義將提取公積金出的，只能等二手房過戶以后，憑著契稅發票、產證并攜帶身份證件及儲蓄卡，就能獲取。

四、3種貸款還款方式優勢與劣勢較為

購房貸款，比較常見的貸款還款方式有：公積金房貸、商貸和組合貸。在這里三種方式中，各有不同優點和缺點，這種優點和缺點我都清楚嗎？

1、公積金房貸

優點：銀行貸款四川利率比商貸低出許多，所產生的總貸款四川利息少

缺點：貸款額上有限制，要交納一定期限才能申請，辦理手續繁雜，下款速度比較慢

2、商貸

優點：借款約束條件少，個人信用好有還款能力的均可申請；貸款額高；下款速度很快，辦理手續簡易

缺點：銀行貸款四川利率高，所產生的總四川利率多

3、組合貸

優點：銀行貸款四川利率比較適度且貸款額度比較大；

缺點：要同時符合公積金房貸和商貸的貸款政策；要各自辦理公積金和貸款商貸，提前準備材料多，辦理手續繁雜；商貸的那一部分會到中央銀行本人征信體系中留檔，再度購房算是二套房。

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