被用來抵押借款的門面房

2003年，張先生和妻子渠女性買了沈陽市鐵西區(qū)一處1373平米門面房，接著租用給張先生用以經(jīng)營一家醫(yī)院門診。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解四川房子貸款銀行流水規(guī)定可查看更多）

2009年8月18日，張先生與渠女性離婚調(diào)解，彼此財(cái)產(chǎn)分配承諾：坐落于鐵西區(qū)這個(gè)1373.18平米門面房歸獨(dú)生子女閨女趙某某全部；門市房出租房租歸張先生全部；夫妻兩人名下沈陽市多維度車輛美飾城市廣場(chǎng)有限公司等行業(yè)企業(yè)歸渠女性全部。

雙方協(xié)議離婚后，因房產(chǎn)更名費(fèi)太高，且閨女趙某某正在國外留學(xué)，改名被耽擱了出來。

2022年，租用這個(gè)門面房的張先生忽然尋找張先生：“近期總會(huì)有人來醫(yī)院看房子，是不是想售賣這個(gè)房地產(chǎn)？”

疑惑不解的張先生趕快尋找前任渠女性核實(shí)情況才得知，渠女性早就在2013年就把這個(gè)四川房產(chǎn)抵押拿了民生銀行沈陽分行皇姑分行，因?yàn)榍詻]法還上借款，民生銀行正要取回這個(gè)被抵押的門面房。

渠女性與銀行簽署的貸款借條

張先生與前任渠女性、民生銀行溝通后發(fā)覺，2013年8月21日渠女性仿冒了《離婚協(xié)議》《房屋租賃協(xié)議》，又仿冒了張先生和承租方張先生允許抵押房產(chǎn)的《承諾函》等貸款審核原材料，在民生銀行沈陽分行皇姑分行信貸部責(zé)任人徐某支持下，與民生銀行簽署零售貸款最高額抵押合同書，用于運(yùn)營沈陽市多維度車輛美飾城市廣場(chǎng)，貸款總金額為1000萬，預(yù)告登記限期從2013年8月21日至2022年8月21日，抵押品為以上門面房。

渠女性偽造的離婚協(xié)議書

令張先生不解的是，沈陽市多維度車輛美飾城市廣場(chǎng)2016年3月就因產(chǎn)生爆炸事件而停產(chǎn)，接著經(jīng)營地又被取回，該筆抵押借款卻此后依然在開展貸款展期。

為了能取回歸屬于閨女房產(chǎn)，張先生將民生銀行起訴至法院，沒想到卻邁入一系列糾紛案不斷迄今。

第一輪交戰(zhàn)

民生銀行輸了官司 抵押貸款合同失效

2022年，張先生以閨女趙某某為名將民生銀行和渠女性起訴至沈陽市鐵西區(qū)法院，規(guī)定裁定渠女性與興業(yè)銀行的住房抵押無效合同。

張先生覺得，依據(jù)商業(yè)銀行法、個(gè)人四川信用貸款管理暫行辦法等相關(guān)規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)需對(duì)確保人還款能力、抵押物的所有權(quán)與價(jià)值進(jìn)行嚴(yán)格審查，卻并以渠女性所提供的書面報(bào)告簽發(fā)貸款，并沒有與張先生和承租方張先生進(jìn)行核查，有過失，申請(qǐng)辦理對(duì)涉嫌房子解押。

渠女性復(fù)庭承認(rèn)作假個(gè)人行為。民生銀行也表示，貸款時(shí)早已審批了渠女性所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證和離婚協(xié)議書、承租方保證書等證明資料，沒能力也沒有義務(wù)對(duì)顧客所有信息進(jìn)行真實(shí)有效審查，銀行是依據(jù)善意取得該房產(chǎn)的質(zhì)押權(quán)。

2022年7月，沈陽市鐵西區(qū)法院做出一審判決，民生銀行未進(jìn)行相應(yīng)的核查就認(rèn)同偽造的離婚協(xié)議書，存在嚴(yán)重過失。渠女性與民生銀行簽署的《零售借款最高額抵押合同》失效，需在判決生效10日內(nèi)撤消涉嫌房產(chǎn)的抵押權(quán)登記。

第二輪交戰(zhàn)

民生銀行申訴成功 借款合同提起公訴

一審判決后，民生銀行上訴至沈陽市市中級(jí)人民法院，法院認(rèn)為涉嫌房產(chǎn)登記在渠女性戶下，此案上訴人趙某某不適感格，申請(qǐng)?jiān)賹?。接著鐵西區(qū)法院裁定張先生輸了官司。張先生再度意味著閨女趙某某上訴至沈陽市市中級(jí)人民法院。

2022年10月，沈陽市市中級(jí)人民法院公布裁定書覺得，張先生與渠女性離婚時(shí)做出承諾，將涉嫌房地產(chǎn)交給閨女趙某某，歸屬于贈(zèng)與行為。贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的依擔(dān)保法必須辦理登記等手續(xù)，理應(yīng)申請(qǐng)辦理相關(guān)流程。物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的開設(shè)、變動(dòng)、出讓和解決應(yīng)依規(guī)備案，產(chǎn)生法律效力；沒經(jīng)備案，避免法律效力。本案中，渠女性和張先生在離婚時(shí)做出承諾，涉嫌房產(chǎn)贈(zèng)予閨女趙某某，但該房產(chǎn)仍登記在渠女性戶下，未辦房產(chǎn)的改名過戶手續(xù)，涉案人員房產(chǎn)所有權(quán)并沒有產(chǎn)生遷移。趙某某并沒有證據(jù)證明也意思涉案人員房產(chǎn)所有權(quán)人，不具備訴訟主體資格，駁回起訴。

因無效合同造成渠女性與民生銀行之間產(chǎn)生貸款還款等諸多問題，應(yīng)提起公訴。

第三輪交戰(zhàn)

民生銀行已占有主動(dòng)權(quán)

沈陽市市中級(jí)人民法院公布裁決書后，張先生以自己的為名將渠女性與民生銀行起訴至鐵西區(qū)法院。

張先生覺得，金融機(jī)構(gòu)在交易中獲得借款人和抵押權(quán)人等方面信息內(nèi)容具備優(yōu)點(diǎn)影響力，但民生銀行在辦理銀行貸款的過程當(dāng)中，并沒有向承租方張先生核查，都沒有向自己核查，顯著未盡到一般科學(xué)合理的注意義務(wù)，并不是善意的買受人。

民生銀行則認(rèn)為，在張先生以及女兒的起訴前，民生銀行早就在沈陽市和平區(qū)提起訴訟渠女性貸款違約。河西區(qū)法院2022年已做出民事訴訟裁決書，裁定民生銀行與渠女士的借款合同合理，民生銀行能夠就得合同書中的質(zhì)押物行使抵押權(quán)，并且在債務(wù)范圍之內(nèi)具有受償權(quán)，該裁定已起效。

鐵西區(qū)法院2022年8月公布裁定書，裁定覺得河西區(qū)法院對(duì)民生銀行和渠女性貸款糾紛的裁定已生效，并步入程序執(zhí)行。張先生在鐵西區(qū)法院訴請(qǐng)消除質(zhì)押權(quán)的舉動(dòng)，歸屬于對(duì)河西區(qū)法院判決書的否認(rèn)，駁回申訴張先生的訴請(qǐng)。

第四輪交戰(zhàn)

張先生能不能反轉(zhuǎn)形勢(shì)？

張先生覺得，在渠女性與民生銀行貸款中，民生銀行沈陽分行皇姑分行信貸部責(zé)任人徐某也起到了關(guān)鍵性的功效，“便是他的幫助渠女性作假才形成了該筆借款”，即便在渠女性用以借款用途的沈陽市多維度車輛美飾城市廣場(chǎng)早已暫停營業(yè)了，仍然能夠根據(jù)作假并使用過橋資金進(jìn)行貸款展期?，F(xiàn)在銀行卻把義務(wù)推得一干二凈，遭受的損失是和借款從未有過關(guān)聯(lián)自身和閨女。

現(xiàn)階段，張先生早已對(duì)于河西區(qū)法院的裁定給出了執(zhí)行異議之訴，下面還將繼續(xù)根據(jù)司法程序來維持自身和閨女的權(quán)力。

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