多名業內人士表示，質押房產預售有很多種狀況，關鍵看來，一是銀行在房產公司不能正常還貸前提下，根據預購將開發貸轉換為按揭貸，化解風險；二是房產公司不告之金融機構，私底下出售，對于此事，金融機構應當通過貸后檢查等形式防備。（詳細信息進一步了解天津市老四川四川房屋抵押貸款可查看更多）

抵押房產被搬入

糾紛案件起源于貸款?？凳⒃吹驴捣块_公司（下稱“德康企業”）方面表示，與貴州銀行六盤水麟麟分行于2016年4月26日簽署《貴州銀行股份有限公司固定資產借款合同》、于2022年8月4日簽署《貴州銀行股份有限公司借款展期協議》。彼此簽署《貴州銀行股份有限公司抵押擔保合同》承諾德康企業提供其名下“未來之城”新項目C1、C2、D2棟不動產抵押給麟麟分行，并辦理抵押登記。

此外，六盤水德遠房地產開發有限公司（下稱“德遠企業”）與麟麟分行簽署《貴州銀行股份有限公司抵押擔保合同》，確認其給予德遠商務大廈負一和負二層地下車庫抵押給麟麟分行，并辦理抵押登記。

裁決書表明，麟麟分行向德康企業提供8500萬余元房產開發借款，用以重組德康公司于2013年在貴州銀行六盤水麟麟分行場所貸的9000萬余元借款。雙方約定，德康企業如無法執行償還責任，申請者有權利申請辦理處罰質押物。

但麟麟分行按照約定放貸后，德康企業未按約還貸。借款已經在2022年2月5日期滿，截止到2022年3月10日尚欠本錢9850077.23元，貸款四川利息102933.31元未退還，其行為早已組成毀約，引起糾紛案件。

法庭一審評定，此案涉及多方協議書均系真實意思表示，不違反法律、行政規章禁止性規定，應是合理。現被上訴人德康企業對申請者貴州銀行六盤水支行主張的貸款四川利息情況屬實。申請者貴州銀行六盤水支行做為貴州銀行六盤水麟麟分行的管理型支行，有權利意味著貴州銀行六盤水麟麟分行主張權利。

可是，德康企業層面稱，辦理抵押登記給貴州銀行六盤水支行的總共80套房子已全部出售，而且大部分小區業主已搬入。

將會或危害質押物實行。人民法院評定，雖德康企業提供其坐落于鐘山區南端德遠未來之城C1、C2、D2棟一部分住房以及國有土地使用權給予質押并辦理了抵押登記，但德康企業已經將以上房屋出賣或處理，競拍賣掉該質押物很有可能危害別人合法權利，故人民法院不予支持。

人民法院一審僅評定，德遠企業提供其坐落于鐘山區的不動產為所述借款給予質押擔保（擔保債權金額為2744900元），并辦理了抵押登記，質押權自登記時開設，現申請者貴州銀行六盤水支行按照約定申請辦理對上述質押物實現擔保物權，被上訴人德遠房開公司未指出確立質疑，予以支持。但此筆質押根本無法遮蓋貸款逾期款。

出售風險把控

但高杠桿融資下，一旦資金鏈斷裂告急，今起直接影響房地產商股權融資還款能力及項目項目進度，如果這時抵押房產已經被房地產商預購，將有可能進一步造成金融機構與買房者之間矛盾。

某國有商業銀行人士表示：“抵押房產出售，通常是這兩種情況。一是房地產商身背金融機構私底下預購房產，挪用資金罪；二是資金短缺，房地產商或會和銀行商議，將抵押給金融機構房產事先售賣資金回籠，很多銀行組織為推進資金回籠，可能允許?！?/p>

另一位股份銀行人士表示：“相對于金融機構而言，假如允許房產預購，實際上是將開發貸轉換為按揭貸，在建項目是一個質押權，根本無法按戶解押，當房地產商資金回籠困難時，為取回賬款減少風險，金融機構開發貸承擔部門或會和按揭貸單位相配合，允許將質押房產預售?！?/p>

這就使得，一般情況下，假如買房者同時符合標準等法律規定，金融機構實行抵押房產或存難度系數。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。