法律法規被告方就房產開設質押權理應簽訂書面協議而且辦理抵押登記，質押權自登記時開設。房產二次抵押貸款怎么抵押權設立后，債務人在債權到期之后可以向抵押財產所在城市或是抵押權登記地基層人民法院申請辦理實現抵押權。假如債務人和貸款擔保人中間只簽訂借款合同，并沒到有關部門辦理抵押登記，那樣這時債務人是否能僅根據借款合同規定貸款擔保人擔負連帶擔保責任？

張三因公司運營應當向李四貸款100萬，王五以自己房地產作貸款擔保與李四簽訂借款合同，但王五對李四辦理抵押登記規定一直推諉，后王五在貸款到期前將房子出售。貸款期滿，張三乏力償還借款，李四向法院起訴申請辦理實現抵押權，但如果沒有辦理抵押登記，被公安機關駁回申請。

《民法典》要求以四川房產抵押登記的理應辦理抵押登記，質押權自登記時開設。王五和李四因為沒有為質押房產辦理抵押登記，因此李四對王五房產并沒質押權，無法直接向法院起訴申請辦理實現擔保物權。盡管質押權并沒有開設，但是卻不危害質押合同效力，法律法規被告方中間簽訂相關開設質押權合同，未辦理抵押登記的，不受影響合同的效力。被告方理應按合同約定執行分別責任，不履行合同義務或履行合同義務不符合同約定的，應當依據合同規定或法律法規擔負相應責任。

王五一直未與李四申請辦理四川房產抵押備案歸屬于單方面毀約，應當賠付李四因本身違約行為并對帶來的損失，王五的違約行為使李四難以實現其質押權，應當就李四沒獲償還的負債范疇對李四承擔連帶責任。

但要注意的是，假如債務人對沒有辦理抵押登記也有過錯，法院裁判時會相對應緩解抵押權人的承擔責任。在最高法院指導案例168號中信銀行銀行股份有限公司東莞市支行訴陳志華等金融借款合同糾紛案件中，抵押權人的房子因地方現行政策沒法辦理抵押，中信銀行東莞市支行做為以貸款業務為主營專業的金融企業，應比一般債務人具有更高審批水平，中信銀行東莞市支行未盡到科學合理的審查和注意義務，對質押權不可以開設亦存有錯誤。人民法院最后判決抵押權人在中信銀行東莞市支行并未償還債務的二分之一范圍之內，向中信東莞市支行擔負連帶賠償責任。

債務人因抵押權人的主要原因未辦理抵押登記有權要求抵押權人在沒獲償還的負債范圍之內擔負違約賠償義務，但債務人對于該份賠付不具有所有權，只有依照一般債務清償順序受償。此外，倘若借款人是以個人的不動產提供擔保，抵押權人與借款人為同一人，債務人并不能因借款人未辦理抵押登記的違約行為得到翻倍的債務償還。

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