深圳抵押房屋如何處理住房抵押貸款？抵押房屋的貸款期限一般為30年，這個期限有點長，很難保證在很難確保沒有資金短缺。如果發(fā)生這種情況，根據(jù)小編的說法，很多人都套抵押房屋作為住房抵押貸款。今天小編就來給大家說說深圳按揭房怎么辦理四川四川房屋抵押貸款。

　　深圳按揭房辦理四川四川房屋抵押貸款有兩種辦法，第一種辦法是還清按揭貸款，拿到房產(chǎn)證，再去銀行辦理四川四川房屋抵押貸款;第二種辦法是直接申請房屋二次抵押貸款，現(xiàn)在深圳地區(qū)已經(jīng)開通了房屋二次抵押貸款，不過深圳房屋二次抵押貸款一般都是機(jī)構(gòu)放款，四川利息有點高。

　　第一種，還清按揭貸款，再申請四川四川房屋抵押貸款

　　這種辦法需要按揭房的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出來，最好按揭貸款已經(jīng)還了有些年限了，本金沒剩下多少了最合適選擇這種方式。還清按揭貸款再申請四川四川房屋抵押貸款，貸款年限是會縮短的，按揭貸款的貸款期限是30年，四川四川房屋抵押貸款的貸款期限一般是10年，最長的是可以做到20年。以這種方式用按揭房申請的四川四川房屋抵押貸款，如果用途是消費，貸款四川利率一般比按揭貸款高;如果貸款用途的經(jīng)營，貸款四川利率是有可能做到比按揭貸款四川利率還低。

　　第二種，直接申請房屋二次抵押貸款

　　深圳按揭房申請房屋二次抵押貸款，也是需要按揭房的產(chǎn)權(quán)證出來，貸款額度是：按揭貸款剩余本金+二次抵押貸款額度小于房屋評估價值的7成。目前深圳地區(qū)，房屋二次抵押貸款一般是小貸公司和私人在做，貸款四川利率還是有點高的，一般都是在年化12%以上。在深圳，浙商銀行可以做房屋二次抵押貸款，不過對針對要求比較高，如果你的征信良好，不妨去試試，四川利息還是挺便宜的，月息5厘多。

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