好人認為四川四川房屋抵押貸款只有四川利息成本，其實不是。辦理四川四川房屋抵押貸款還有其他費用，比如評估費.公證費等，今天我們就來詳細了解一下。

　　住房抵押貸款涉及的手續費主要包括：評估費.律師費.保險費.抵押注銷費及公證費：

　　1.評估費：一般來說，住房抵押貸款需要先評估，貸款機構根據專業評估公司評估的價格確定貸款金額。找一家評估公司來評估個人住房的價值，一般需要收取數百元的評估費。

　　2.律師費：除質押方式外，申請商業貸款必須由律師停止信用檢查，律師事務所出示法律意見。律師事務所申請貸款金額為3‰一次性向借款人收取法律服務費，每單金額100元;辦理時不需要支付律師費。

　　3.保險費:在個人住房貸款中，如果使用抵押擔保加購房綜合保險，必須購買房屋財富保險和人身保險。人身保險取決于年齡.貸款金額不同，房屋財富保險費不同=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×長沙抵押住房貸款保險期。

　　4.抵押注銷費:需要辦理抵押注銷的貸款，抵押注銷部門(各區).縣房屋土地管理部門所有權科)將收取抵押注銷費每平方米00.30元。

　　5.公證費:用房抵押貸款一般是我住的房子，屬于二手房，二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。

　　以上是辦理住房抵押貸款所需的費用，具體情況可以向貸款銀行詳細了解。在申請住房抵押貸款時，我們需要注意，如果住房有以下情況，我們就不能申請住房抵押貸款。

　　1.如果房子還在抵押，說明房子的抵押權還在銀行手里。房主雖然可以使用長沙銀行貸款，但不具備完全產權，因此不具備抵押條件;

　　2.經濟適用房經濟適用房，由于5年以下的房屋不能上市交易，銀行無法取得其他權利證書，無法辦理個人抵押貸款。

　　3.對于小產權房產，如果居民未取得房產證，只有房屋居住權，無房屋所有權，無法辦理抵押貸款;

　　4.房屋本身不具備抵押條件。一般來說，如果房屋不在城市規定的區域內，面積小于50平方米，建房20年以上，很難辦理抵押貸款，尤其是銀行不愿意接受這類房地產抵押貸款。

　　上面提到的這些不能辦理住房抵押貸款的房子，只是大情況。每家銀行對抵押房屋還有其他要求。如果有些銀行不能接受住房改造，他們應該在申請前咨詢銀行信貸員，然后考慮處理。

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