在購買房屋時，買房貸款是一個十分普遍存在的方式，但對于首套房的確認卻讓不少人疑惑，下面我們就從四個方面詳細描述買房貸款是不是算首套房。

一、首套房的概念

1、在現有的房屋市場政策中，首套房就是指購買人名下沒有房地產、購買第一套住房的房屋，能夠享受首套房年四川利率、納稅等稅收優惠政策。

2、因為現行政策的改變，不一樣銀行或購房新政策對首套房有著不同的界定，必須參照銀行或政府政策的明確的規定。

3、針對有償服務更換目前房屋為新房的狀況，是不是算是首套房必須參照有關政策的明確的規定。

二、買房貸款與首套房聯系的了解

1、首套房借款就是指購買人名下初次購買的房屋所取得的借款，具備相對較低的銀行貸款四川利率特惠。

2、購買第二套以上住房借款，并不屬于首套房借款，銀行貸款四川利率比較高。

3、假如購房人名下已經有房地產，但之前的買房貸款未結清，購房人再度買房時仍能夠享受首套房銀行貸款四川利率特惠。

三、買房貸款是不是算首套房的分析方式

1、 假如購房人名下并沒有房地產，購買第一套住房，那樣根據買房貸款購買的房屋就能算是首套房。

2、 假如購房人早已名下擁有一套房地產，以前的買房貸款已還完，購買第二套住房時，能通過買房貸款方法購買并仍享有首套房銀行貸款四川利率特惠。

3、 假如購房人名下有一套房產，以前的買房貸款還沒還清，然后通過買房貸款購買房屋，這時購買的房屋也不再是首套房。

4、 假如購房人根據之前購買的房屋有了房屋個人公積金等其它四川房產貸款的貸款擔保，即便現階段購買的房屋是自住商品房，也無法被稱之為首套房。

四、買房貸款是不是算首套房需要注意的事項

1、全國各地金融機構針對首套房和二套房的認定規范不一樣，應該根據實施政策要求來判斷是否為首套房。

2、針對房屋的貸款計算方法也是有差別，必須咨詢了解銀行人員。

3、購房人必須要在買房前弄清楚貸款種類、房屋特性等相關信息，以免耽誤買房子的時長，造成一定的財產損失。

五、匯總

在買房貸款層面，確保本身合法權益前提條件要先要清楚政策要求。根據國家政策要求，買房貸款是不是算首套房應該根據購買人名下房產情況、借款狀況等相關要素而定。總而言之，購房人要了解銀行或地方政府的政策要求，謹慎買房。

本文由深圳貸款公司梳理。

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