在買房之前，我們必須做足夠的家庭作業。杭州是一個好地方，每年都會吸引很多人來杭州定居。如果我們長時間生活，買房是不可避免的。因此，我們必須了解當地的房地產。接下來，讓我們談談杭州、上海和上海的第二階段是否沒有出售？如何選擇合適的房地產？讓我們看看。我希望它能幫助你。

杭州上海上海二期不賣嗎？

賣啊，2019年9月25日，上海上海(二期)最后一批10#、11#、12#、13#、15#、16#抽簽，均價23542元/平，中標率4%。.

如何選擇合適的樓盤

1、社區環境和交通：買房取決于周圍的環境，這是每個買家都知道的常識。但如何看待它并不是每個人都熟悉的。看看周圍的環境，你必須以你選擇的新房子為中心，看看食物、衣服、住房和交通和開門七件事的配套設施。

衣可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內

食品超市、蔬菜市場、油店、面包店、餐館、小吃店等

住不僅要看決于你自己的房子，還取決于周圍的建筑是什么樣的房子，還取決于是否有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，還取決于如何綠化。

這不僅取決于房子附近是否有公共汽車、幾個車站等，還取決于高架橋旁的下車道是否靠近你的新房子，是否是單行道等。

2.社區配套設施：社區布局和配套設施將對您的生活產生很大影響。建議您在調查項目時從以下幾個方面入手：

除了陽光、通風等因素外，住宅密度與私人住宅之間的距離還必須考慮視線的干擾。一般來說，人與人之間的距離可以在24米內區分，對方的外表可以在12米內看到。為避免視線干擾，多層住宅與臥室之間的距離不小于24米，高層住宅的側距應大于20米。此外，如果設計考慮不當，塔式住宅側窗和前窗往往形成視覺現象，選擇住宅時應予以注意。

公共建筑住宅區配套公共建筑是否方便合理，是衡量住宅區質量的重要標準之一。小學應設置在稍大的住宅區，以消除城市交通對小學生上學的威脅，住宅距離約300米（近干擾，遠不方便）。餐廳、食品店、小超市等居民每天光顧的基層商店，服務半徑不得超過150米。

社區綠化生活環境有一個重要的硬指標——綠地率，是指居住區用地范圍內各種綠地總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是，綠地率和綠化績效率是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，一些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，相關規范規定新居住區綠地率不得低于30%。

在居住區規劃中，住宅布局應合理。為了保證每個家庭都能獲得規定的日照時間和質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離，即日照間距。北京的日照間距為1.6至1.7H（H前屋檐與后屋底窗臺的高差)。塔式住宅大于或等于1H日照間距標準。若住宅日照間距不夠，北方住宅底層無法獲得有效日照。

目前，作為房地產賣點的人車分流，社區內的交通直接進入社區外的地下車庫。汽車經銷商和步行商不會互相干擾。由于社區內沒有汽車穿行、停車和噪音的干擾，社區內的步行道具有休閑功能，可以大大提高社區的環境質量，但這種方式成本較高。

3、開發商實力：開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保證因素之一。開發商有足夠的資金，即使在一定階段的銷售問題，也能保證材料的及時供應和正常施工。

對于普通消費者可以從以下幾個方面來判斷：

以往開發商的業績；

項目總開發量和開工量。這一點非常重要。想象一下，一個總建筑面積60萬平方米的大型項目，但第一階段只開工了兩棟樓。這樣的開發商有實力嗎？

市場份額，如萬科等企業，同期項目較多，市場份額很高，沒有一定實力難以處理；項目進度。施工周期是否有保證也可以看到開發商的實力。

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