如今，很多人在買房時投資，但房屋產權不同，如40年產權和70年產權，但很多人只知道使用壽命不同，但具體區別，我們不太清楚，所以，讓我們了解房屋產權40年和70年的區別？抵押房地產轉讓需要哪些程序？讓我們一起看看吧。

房屋產權40年和70年的區別

使用壽命分別：商品房，土地使用壽命為40年（部分50年）；住宅房屋，土地使用壽命為70年。

稅費、土地出讓金：商品房繳納的稅費和土地出讓金均高于住宅。

按揭購買:商品房不能使用四川四川公積金貸款。使用商業貸款的，首付總價50%，商業貸款期限10年，貸款四川利率上調10%。

住宅房屋可選擇四川四川公積金貸款或商業抵押。如果選擇商業抵押貸款，首套房首付至少為30%，貸款期限最長為30年，貸款四川利率為基準四川利率或更低；第二套房首付至少為40%。

水電使用：商品房按商品水電標準收取，價格較高；住宅性質，價格標準相對較低。

落戶學校：商品房，不能落戶，也不劃分學區；住宅性質的房屋，可以落戶，可以劃分學區。

抵押房地產轉讓需要什么手續？

1.一般來說，抵押財產轉讓包括：驗證、看房、估價、簽訂協議、公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等。房屋典當，需要將財產信息交給典當行保管，典當行看房并確定價格，簽訂貸款和抵押合同，辦理公證，取得其他權利證書，可以發放房地產典當貸款。

2.如果一切順利，手續可以在幾個工作日內完成，非常方便。典當款到期后，典當人應及時辦理續期或償還手續，以免造成不必要的損失；還款后，典當人應及時取消抵押登記，收回財產信息，保護自身利益。

3.抵押財產轉讓準備材料：雙方身份證、權利人、配偶戶口簿、權利人婚姻證明、收入證明、未成年兒童出生證明、銀行貸款原貸款合同及后期銀行對賬單，為提高貸款通過率，請提供其他家庭財產證明（如：股票、基金、現金存折等），確保信息的真實性。

以上所有關于房屋產權40年和70年抵押房地產轉讓需要什么程序的知識，我希望能給您帶來幫助。在閱讀了這篇文章后，我相信你已經了解了產權的差異，在轉讓中，也需要相關的程序，以便更好地處理。

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