許多購(gòu)房者不知道，如果他們不注意，他們可能會(huì)大大降低公積金貸款金額。那么，哪些因素會(huì)影響住房公積金貸款金額呢？

提醒！為什么你申請(qǐng)的公積金貸款金額不高？

一、受住房公積金貸款政策影響
公積金貸款有最高限額，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款金額不同。個(gè)人申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，可以獲得不同的金額。購(gòu)買第一套住房和二手住房可以獲得不同的公積金貸款金額。

例如，深圳第一套住房公積金個(gè)人最高貸款120萬(wàn)，第二套80萬(wàn)；深圳第一套住房個(gè)人最高貸款50萬(wàn)，家庭100萬(wàn)，第二套住房個(gè)人最高貸款40萬(wàn)，家庭80萬(wàn)。

因此，我們能獲得多少貸款也取決于不同的地區(qū)政策和購(gòu)房情況。

二、受首付比例影響
不同地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買第一套房的首付比例在20-30%之間，而第二套房的首付比例通常在30%以上；首付要求也會(huì)直接影響抵押貸款金額。

三、受房屋評(píng)估價(jià)影響
如果一個(gè)地區(qū)公積金貸款的最高貸款額度是120萬(wàn)。然而，貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房屋評(píng)估總價(jià)只有80萬(wàn)。那么，公積金貸款申請(qǐng)人不可能獲得120萬(wàn)公積金的最高貸款額度。因?yàn)橘J款金額與房屋評(píng)估價(jià)格有關(guān)，通常只能獲得房屋評(píng)估價(jià)格的70%左右；二手房可以得到的金額較低。

四、受購(gòu)房面積影響
房屋面積不同，首付比例也不同。因此，由于住房面積和首付比例的影響，公積金貸款申請(qǐng)人可以獲得的貸款金額也會(huì)受到影響。

五、受公積金賬戶余額影響
一般公積金貸款金額按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算。因此，你的公積金賬戶余額越少，你能得到的公積金貸款金額就越少。

六、受存款基數(shù)影響
一些城市規(guī)定，每月抵押貸款的本息合計(jì)需要≤存款基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。因此，存款基數(shù)越高，公積金貸款金額越高。

七、受存款時(shí)間影響
一些城市的住房公積金貸款額度是按貸款額度計(jì)算的=借款人(或夫妻)公積金存款余額×一定倍數(shù)×存款時(shí)間系數(shù)計(jì)算。因此，存款時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能獲得的公積金貸款金額就越高。

此外，公積金貸款的金額也受到貸款年限、個(gè)人收入、年齡等的限制。如果個(gè)人想使用公積金貸款，不妨首先了解你所在城市的公積金貸款金額和計(jì)算公式，以獲得更高的貸款金額，這可以為你節(jié)省很多利息~

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