深圳住房抵押貸款利率一般與央行基準(zhǔn)利率有關(guān)。比如2021年7月央行基準(zhǔn)利率為3.85%，所以很多銀行的貸款利率為3.85%，或者在3.85的基礎(chǔ)上上上下浮動(dòng)。比如工行20個(gè)bp上浮3.65%，上浮50個(gè)bp就是4.35%。

　　深圳地區(qū)房屋抵押貸款一般利率在3.85-4.65之間，當(dāng)然也有低的，比如中國(guó)銀行可以低至3.55%，高的也要超過6%的。

　　抵押貸款利率目前還是遠(yuǎn)抵押按揭貸款利率，相對(duì)處于貸款利率非常低的時(shí)候，有需要貸款的請(qǐng)抓緊辦理吧。

　　住房貸款利率是多少?

　　1、中央銀行的基準(zhǔn)利率，6 月 - 1 年(包括 1 年)為3.85% ， 5 年為 4.65貸款利率是指借款期限內(nèi)利息金額與本金額的比例。我國(guó)利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　2、按照現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動(dòng)上限是基準(zhǔn)利率的 2.3 倍，下限是基準(zhǔn)利率的 0.9 倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限開放，浮動(dòng)下限是基準(zhǔn)利率的 0.9 倍。

　　3、央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。某股份制銀行廣州分行長(zhǎng)對(duì)記者說，該行房地產(chǎn)抵押貸款利率上升了 20%，預(yù)計(jì)其他銀行貸款利率會(huì)上升。

　　4、四大銀行以房地產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上升 15%，部分股份制銀行以基準(zhǔn)利率上升 10%。但是，股份制銀行的個(gè)人貸款經(jīng)理對(duì)記者說，上升 10% 的貸款很難申請(qǐng)。中央銀行年底加息，住房貸款貸款利率相應(yīng)上升 0.25 個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年個(gè)人消費(fèi)貸款利率水平進(jìn)一步提高，客戶貸款成本與利率上升前或再上升 10%。

　　住房貸款必須滿足這些條件。

　　1、用于抵押的房地產(chǎn)和貸款經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)必須位于同一個(gè)城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押。抵押物是商業(yè)用房，必須滿足個(gè)人商業(yè)用房貸對(duì)抵押物的相應(yīng)要求

　　2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況;

　　3、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);

　　4、評(píng)估現(xiàn)值在 10 萬元以下(含)的房產(chǎn)，不接受抵押;

　　5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在 20 年以上(含)的房產(chǎn)，原則上不接受抵押;

　　6、抵押物必須經(jīng)銀行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　7、銀行規(guī)定的其他條件。

　　看了以上內(nèi)容介紹后，可以知道住房貸款的利率是多少。實(shí)際上，利率和很多因素有這樣的關(guān)系。例如，購(gòu)買住宅的價(jià)值和購(gòu)買住宅的場(chǎng)所，與借款人的個(gè)人條件有一定的關(guān)系。如果該人各方面資質(zhì)良好，信用良好，未逾期，利率相對(duì)較低。

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