二次抵押貸款是指直接再次抵押，無需償還之前的抵押貸款。二次抵押貸款比結(jié)清前的再抵押貸款要多得多。

　　第一簡單，省去的結(jié)清一抵的流程，只需直接二次抵押。

　　第二省錢，借款時本來就是缺錢才申請貸款的，要還清之前的欠款，對于許多人來說都是有難度的，直接二抵就不用還清之前的欠款。

　　第三省時，時間上要節(jié)約很多，如果要解之前的一抵，要預(yù)約銀行，還有建委解壓、歸檔、時間沒有10天完不成，二次抵押節(jié)省很多時間。

　　上面介紹了二次抵押的優(yōu)點(diǎn)，同時二次抵押也有一些缺點(diǎn)。

　　1、限制多，有些地區(qū)沒有二抵業(yè)務(wù)，也就沒法辦了二次抵押，像北京周邊的河北地區(qū)。

　　2、辦理二次抵押的銀行少，市面上能辦理二次抵押的銀行不多，一般銀行都不接受二次抵押貸款，也就造成二次抵押貸款辦理難度大。

　　3、現(xiàn)有銀行辦理二次抵押時，只能是經(jīng)營貸款，上班族無法申請，要辦理只能加公司。

　　4、成數(shù)低，一抵一般可以給7成、二抵只能6成。

　　銀行二次抵押貸款申請條件：

　　1、借款人有經(jīng)營實(shí)體，年齡不超過65歲，公司成立滿6個月，經(jīng)營范圍不含投資管理等敏感行業(yè);

　　2、認(rèn)可個人或公司的經(jīng)營性流水;

　　3、征信良好;

　　4、抵押人不超過70歲，接受直系親屬第三方抵押;

　　5、房齡建議在30年內(nèi);

　　6、可貸金額=評估價x60%-按揭余額;

　　7、一抵是按揭，還款滿18個月。

　　銀行二次抵押貸款申請條件：

　　1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(或者離婚證);

　　2、營業(yè)執(zhí)照;

　　3、經(jīng)營流水(個人和公司);

　　4、上下游合同、章程、企業(yè)辦公場所租賃合同;

　　5、房產(chǎn)證;

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