房產(chǎn)抵押貸款，因具有利率低、額度高、還款方式平靈活等諸多有點(diǎn)，在當(dāng)下社會中，成為了絕大多數(shù)朋友解決大額資金需求的主要方式 。寫字樓也可以申請抵押貸款的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓，店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請房屋抵押貸款的 。

　　抵押貸款辦理流程：

　　一、選貸款機(jī)構(gòu)：一般來說，可以選擇在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格 。而民間貸款雖然是利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以說，選擇一個適合自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步 。

　　二、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口本、婚姻證明、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料 。

　　三、初步審核：貸款機(jī)構(gòu)對購房者抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的材料真實(shí)可靠，符合貸款機(jī)構(gòu)要求，基本都會審核通過的 。

　　四、評估：貸款機(jī)構(gòu)會對購房者的房屋進(jìn)行評估，一般來說他們肯定都有指定的評估機(jī)構(gòu) 。

　　五、貸款審批、簽合同：房屋通過評估后，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了 。

　　六、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去返給所在地房管局辦理，辦理時購房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證、抵押合同和住債權(quán)合同、其他必要材料;

　　七、放款：最后等待放款就可以了 。

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