交通銀行小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押深圳貸款是指，交通銀行向小企業(yè)發(fā)放的、以其或主要經(jīng)營者個人名下所擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為深圳貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入作為還本付息主要來源的抵押深圳貸款。小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押深圳貸款適用于自有流動資金不足、但擁有經(jīng)營性物業(yè)，需獲得銀行信貸支持的小微企業(yè)。經(jīng)營性物業(yè)是指已竣工驗收并投入商業(yè)運(yùn)營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、經(jīng)營管理規(guī)范、經(jīng)營利潤穩(wěn)定的商業(yè)或工業(yè)營業(yè)用房。

　　1、符合交通銀行小企業(yè)授信業(yè)務(wù)的基本條件；

　　2、借款企業(yè)或其主要經(jīng)營者本人擁有經(jīng)營性物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書；

　　3、同意與交通銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，承諾用于抵押的物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在交通銀行辦理，接受交通銀行對所抵押物業(yè)的經(jīng)營收入、支出款項的監(jiān)管。

　　4、符合交通銀行規(guī)定的其他條件。

　　1、根據(jù)深圳貸款具體用途，如用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，則須提供交通銀行小企業(yè)流動資金深圳貸款所需材料；如用于企業(yè)資本性投資支出或置換之前建造、購置經(jīng)營性物業(yè)過程中形成的負(fù)債性資金等，則須提供交通銀行小企業(yè)固定資產(chǎn)深圳貸款所需材料；

　　2、經(jīng)營性物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書，借款企業(yè)有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意抵押的授權(quán)，或產(chǎn)權(quán)個人所有者同意抵押的證明材料；

　　3、經(jīng)營性物業(yè)對外出租的有關(guān)協(xié)議、合同，出租人書面告知承租人抵押事實后由承租人簽收的書面告知回執(zhí)；

　　4、交通銀行規(guī)定的其他材料。

　　小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押深圳貸款額度，最高不得超過所抵押物業(yè)評估價值的70%。

　　1、提交申請

　　2、銀行審批

　　3、審批通過

　　4、深圳貸款發(fā)放

　　小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押深圳貸款上海利率按交通銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　小企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押深圳貸款期限，以固定資產(chǎn)深圳貸款形式發(fā)放的深圳貸款期限一般不超過5 年，最長可至10年，以流動資金深圳貸款形式發(fā)放的應(yīng)根據(jù)資金用途合理設(shè)定深圳貸款期限，最長不超過3年。

　　1、深圳貸款額度高、深圳貸款期限長，盤活實物資產(chǎn)獲得流動性；

　　2、 深圳貸款用途多樣，可用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，也可用于企業(yè)資本型投資支出，置換之前建造、購置經(jīng)營性物業(yè)過程中形成的負(fù)債性資金等。