也有不少男人女人通過(guò)自身拼搏奮斗，分別注資，一同付款首付款和貸款；也有許多單身男女，因?yàn)橘Y金窘迫，迫不得已靠雙方家長(zhǎng)援助首付款和裝修預(yù)算。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解夫妻房產(chǎn)有抵押物的如何切分可查看更多）還有一些待婚男人女人，在婚前一同買房問(wèn)題上表達(dá)憂慮。萬(wàn)一一方移情別戀不可以結(jié)婚怎么辦？房產(chǎn)證的名稱寫(xiě)一個(gè)人或是兩人？貸款買房子誰(shuí)來(lái)還月供適合？

現(xiàn)實(shí)中，由于男女朋友分手，導(dǎo)，致房產(chǎn)異議還真不少……戀人一同貸款買房子法律上特別注意些啥？

1 書(shū)面協(xié)議理應(yīng)需有

結(jié)婚前戀人購(gòu)房，簽訂協(xié)議是一同購(gòu)房的重要前提條件。在雙方還不確定夫妻感情前，能夠一同簽定一份協(xié)議書(shū)，確定購(gòu)房的錢的源頭、分別注資并且對(duì)房地產(chǎn)占有的占比。書(shū)面形式協(xié)議書(shū)，注明真理的客觀性和雙方對(duì)權(quán)利與義務(wù)約定的，假如產(chǎn)生糾紛時(shí)，能及時(shí)找到直接證據(jù)來(lái)驗(yàn)證，也可防止日后嚴(yán)重的糾紛案件。

2 確立實(shí)際權(quán)利義務(wù)

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人申請(qǐng)辦理買房貸款按揭時(shí)審核得分外嚴(yán)苛。單身戀人貸款買房子，一方有不良信用記錄，當(dāng)在刷爆信用卡又還不起的情形下，是不可以申請(qǐng)貸款的。在具體操作中，若貸款買房子彼此在非配偶關(guān)系下，需要簽訂一個(gè)協(xié)議書(shū)，確立彼此貸款權(quán)利義務(wù)。此外，一方仍然需要對(duì)銀行負(fù)責(zé)任，假如日后感情不合分手的話，那樣借款的這一方就要獨(dú)自一人擔(dān)負(fù)該筆龐大“債務(wù)”。

3 在購(gòu)房協(xié)議上落款至關(guān)重要

依據(jù)《婚姻法》要求，婚前房產(chǎn)為分別全部，不會(huì)因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)化成夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。結(jié)婚前選購(gòu)房產(chǎn)假如雙方都有掏錢而只有一方名字，另一方由于過(guò)意不去或是怕影響兩個(gè)人的關(guān)系，而未能買房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證或是相關(guān)證明中體現(xiàn)自個(gè)的房屋產(chǎn)權(quán)利，那樣一旦日后遭遇分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，在所難免產(chǎn)生矛盾，并促使這一方處在利益容易受到損害的不利部位。在實(shí)踐中，買房合同上寫(xiě)名稱，辦理房產(chǎn)證時(shí)能夠確保登記在證。

在買房的時(shí)候不論是購(gòu)買新房或是二手房，簽名時(shí)都能夠凸顯出兩個(gè)人的名字，彼此能夠事前承諾房產(chǎn)共有占比。提前按份共有分得產(chǎn)權(quán)年限后，彼此既能按分別具有的市場(chǎng)份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有支配權(quán)或是先訴抗辯權(quán)，那樣都不容易引起糾紛。

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