深圳擔(dān)保公司的房屋抵押擔(dān)保的風(fēng)險有哪些?大家一致認(rèn)為房屋抵押貸款風(fēng)險低，貸款額度高，利率低這時大家選擇的前提。但是可能大家都錯了。房屋抵押貸款是有風(fēng)險的，那么，具體有哪些風(fēng)險呢?下面深圳擔(dān)保公司小編給大家做個簡單的介紹哈!

　　一：貸款利率的風(fēng)險

　　深圳擔(dān)保公司的貸款利率風(fēng)險是利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。假設(shè)貸款利率上升，那么住房抵押貸款的利率也會隨著上調(diào)，這樣導(dǎo)致的結(jié)果就是增加借款人的償還貸款壓力，如果貸款利率下降，那么借款人就可大量申請貸款資金用來投資市場，這樣也會給銀行帶來風(fēng)險。

　　二：經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險

　　經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險長出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)蕭條時期，失業(yè)人數(shù)增加，居民的收入急劇下降，大量的借款人無法償還貸款，就算將房屋已經(jīng)抵押給貸款銀行，但是房屋的變現(xiàn)能力也已經(jīng)下降，這時就會成為壞賬，導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至是破產(chǎn)的可能性都是有的。

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