在日常生活中，總會遇到急用錢的現象，因此這時候大家就會想要運用房地產去抵押借款。那樣，深圳深圳房子抵押貸款條件都有哪些？怎么辦理深圳房子抵押借款？怎么防范深圳房子抵押信貸風險？

(一)貸款人需要滿足的前提條件

貸款人要中國境內有合法固定住所、有本地城鎮常住戶口、完全民事行為能力，而且沒有違紀行為和信用污點。

(二)申請辦理房地產抵押房產需要滿足的前提條件

針對即可辦理抵押借款房產而言，首先同時要求產權明晰、手續齊全并且建筑物期限也需要符合規定。一般情況下，所需申請貸款的房產建筑期限更強保持在20年之內。

(三)房地產抵押得到貸款需要滿足的前提條件

通常是在辦理貸款的時候需要向銀行表明資產的用處，而這么做的目的就是提升資金流入管理方法，避免可能發生的貸款詐騙或信貸資金投資股市等不良貸款用途的產生。在其中符合要求的主要用途一般包括：買房、買車、出國留學及購入大中型耐用品等，也可以有著營業性主要用途，例如企業資金周轉、自主創業等。

怎么辦理房地產抵押借款?

(一)貸款人需提交的材料有：

1、貸款人本人的身份證號、戶口簿、結婚證書及其貸款人另一半身份證件、戶口簿;

2、貸款人的工資收入證明(加蓋公章);

3、房屋產權證、原購房協議書原件和復印;

4、房屋所有人及共有權人允許抵押的公證及貸款用途證明。

(二)貸款金融、期限及年深圳利率：

房地產抵押消費貸起始點金為5000元，較高額度不能超過抵押房屋評估意義的70%，貸款年限一般不超過5年，最多可去十年。銀行貸款深圳利率依照中華人民銀行所規定的同時期商貸深圳利率實行，有整存零取，按月付息等形式。

(三)申請辦理貸款流程：

1、申請辦理準現房抵押借款：最先，貸款人要請資產評估機構開展房產價值評估，獲得評定部門出具的《房產評估報告》。次之，夫妻兩人在場遞交上邊的材料簽定房地產抵押合同書。再度，貸款人與銀行簽署借款合同。第四，銀行審核后放貸。保持原狀，貸款人分期付款或一次性償還借款并撤銷房地產抵押取回房屋產權證。

2、申請辦理預售房抵押：貸款人憑買房預售合同、房預交款收條的原件和復印件、夫婦結婚證書原件和復印件，到銀行簽署買房貸款合同書，銀行審核后派發貸。

怎么防范房地產抵押借款風險性?

(一)開展抵押借款前搞好專項調查

銀行申請辦理房地產抵押借款前，要仔細做好貸前調查工作中，深入分析貸款人用于抵押房產是不是已經租用別人。

1、對房地產“先租后抵”可以看檢查。

如果出現了“先抵后租”的情況，即抵押人們在設置抵押權后，又把抵押物租賃。在這樣的情況下，登記的抵押權法律效力先于租賃權，銀行可以辦房地產抵押借款。

2、對房地產是否為“一物多押”檢查。

假如歸屬于“一物多押”，銀行要定期進行貸后檢查，把握貸款人和抵押房產狀況，一旦出現危害借款償還的不利條件，盡早采用有利措施，盡量避免貸款損失。申請辦理抵押借款時，銀行可以要求貸款人將房地產和土地所有權一并抵押，方便處理轉現。房地產抵押備案期限比抵押借款期限更長，銀行應該有充裕的時間處理抵押房地產。

(二)土地的特性和使用年限要確定

銀行申請辦理抵押借款前，要查清楚房產所占有土地的特性，針對轉讓土地要分辨屬于住宅類也是屬于工業類。依據土地的特性，查詢土地使用年限是不是期滿，對已過期或者已經到期土地，其地上附著物不可申請辦理抵押借款。針對劃撥用地屬性的房子土地，銀行應當與貸款人簽署合同，規定貸款人在處理房地產時補繳土地土地出讓金。

(三)貸后檢查須提升，避免土地主要用途變動

銀行申請辦理房地產抵押借款前，應查詢土地使用證上填報的土地主要用途與貸款人實際應用主要用途是否一致?假如不一致，不予受理抵押借款。即便申請辦理前一致，銀行也需在放貸之后進行貸后檢查，查詢貸款人土地具體主要用途是不是發生變化，根據實際情況立即采取有力措施。

(四)共有財產抵押要求所有資產產權共有人簽名

銀行在申請房地產抵押借款時，應當通過房屋產權證和其它方式深入分析房產具體使用權狀況。對共有財產，要真正掌握到底一共有多少個資產產權共有人?資產產權共有人是不是允許用房地產抵押申請貸款?只要經資產產權共有人所有允許，銀行才能夠給予辦理，另外還可以要求全部資產產權共有人一同簽名。

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