一、辦理貸款前不能使用個(gè)人公積金 有些貸款人想借款人在前公積金提取存儲(chǔ)賬戶余額用于購買購房款，那樣的話，在個(gè)人公積金里的公積金額度也為零。依照有一些城市要求，個(gè)人公積金貸款額可能就為零了，這也就意味著你將申請(qǐng)辦理不上公積金房貸。 二、想買房子別任性跳槽 辦理貸款時(shí)，一些金融機(jī)構(gòu)都會(huì)要求申請(qǐng)者出示6個(gè)月之上、不間斷地銀行流水賬單賬單，信用額度一般為月供兩倍之上，便于評(píng)估申請(qǐng)人償還能力。 金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)許銀行貸款需要綜合考慮借款人經(jīng)濟(jì)的能力素質(zhì)，例如工作中的穩(wěn)定、工作穩(wěn)定水平及其提高的態(tài)勢(shì)。假如你在買房前辭了職，可能提升借款的難度系數(shù)，危害借款的進(jìn)展。因而，買房前盡量不要離職，便于順利拿到借款。 當(dāng)你很不幸或是換了一個(gè)工作中，與此同時(shí)你覺得你的流水賬單不是太好，最好提前6個(gè)月往銀行帳戶里多存點(diǎn)錢，或提供別的資產(chǎn)證明。如果已經(jīng)完婚，能夠提供夫妻二人的流水賬單、名下財(cái)產(chǎn)證明。 三、辦理貸款時(shí)不要偽造材料 辦理貸款時(shí)“徇私舞弊”也有很大風(fēng)險(xiǎn)性，一旦被金融機(jī)構(gòu)發(fā)覺，不僅本次借款黃，而且也會(huì)進(jìn)到信用黑名單，會(huì)之后貸款、辦信用卡會(huì)十分困難。 四、貸款最開始一年不必提前還貸 依照公積金貸款相關(guān)規(guī)定，部分提前還款需在還款滿一年后明確提出，而且您償還的額度應(yīng)超出6個(gè)月的還款額度。 因此，不滿意一年提前還貸會(huì)被扣除合同違約金，不僅無法達(dá)到省錢的目地，反倒會(huì)更耗費(fèi)資產(chǎn)。 五、還款能力差也別斷貸 還貸環(huán)節(jié)中，由于各種原因有可能出現(xiàn)還款能力差，短時(shí)間換不了借款的狀況。這時(shí)候大家可以向銀行借款增加貸款期限，若金融機(jī)構(gòu)查證屬實(shí)，則審理借貸人增加貸款期限申請(qǐng)辦理，這樣就就大大的緩解了短時(shí)間的還款壓力了。 六、借款后個(gè)人房屋出租別忘記告知義務(wù) 當(dāng)你借款人在期內(nèi)租賃早已抵押物的房子，您務(wù)必將剛抵押物的客觀事實(shí)書面告知承租方。 七、拿到房產(chǎn)證別忘了出口退稅 買房的時(shí)候，較好將可免稅的家庭主要成員所有做為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人載入房屋買賣合同。 簽署合同、支出購房款后，就可以申請(qǐng)“買房者所繳個(gè)人所得稅稅基抵稅”，并獲得“稅款通用性繳款書”。 等房屋產(chǎn)權(quán)證辦理6個(gè)月后，顧客可前去稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅辦理手續(xù)。 八、還不起的時(shí)候不能忘掉聯(lián)絡(luò)金融機(jī)構(gòu) 當(dāng)你在貸款期限內(nèi)償債能力指標(biāo)降低，還款有困難時(shí)，不要自己死撐。向保險(xiǎn)公司明確提出增加貸款期限申請(qǐng)的，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)調(diào)研確實(shí)，且并未托欠應(yīng)還貸款本息、貸款利息，金融機(jī)構(gòu)便會(huì)審理你的增加貸款期限申請(qǐng)辦理。 九、貸款還完后別忘記撤消質(zhì)押 當(dāng)你還完了所有借款本金利息后，可憑商業(yè)銀行的結(jié)清證明和抵押物房地產(chǎn)業(yè)其他項(xiàng)權(quán)利證明前去房地產(chǎn)所在區(qū)域、縣的房產(chǎn)交易核心撤消質(zhì)押。 十、不必丟失借款協(xié)議和借條 申請(qǐng)辦理住房按揭貸款，金融機(jī)構(gòu)與你簽署的借款協(xié)議和借條都是不可或缺的法律條文。因?yàn)橘J款年限最多達(dá)到30年，做為貸款人，您理應(yīng)保管好你的合同和借條。

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