許多人較為側重于買二手房，由于二手房的成本費會比一手房低些。（詳細信息進一步了解淄博市房產抵押貸款都有哪些可查看更多）買二手房都是門道的，假如不了解這種路子估計要得不償失!

一、取得同貸書后金融機構還會不會不下款?

有的人好朋友沒什么購房積累的經驗，在獲得金融機構簽了字、蓋住章的允許貸款審核書以后還擔心金融機構不容易為自己下款，我覺得這個沒必要擔憂!盡管，保險公司在讓你批了允許借款的審核書之后你不一定能立刻取得借款，但下款也是遲早的事罷了。

但是，你確實碰見了金融機構久久不下款狀況，那一般是由于金融機構自身的銀行信貸額比較緊張或者因為商業銀行的審核流程各不相同的緣故所導致的，不必過分擔憂。但是，還有一種狀況銀行是優先選擇把貸款額發放給接納利率上浮或多支付首付的借款人了。

二、如何能讓金融機構快速放款?

如今二手房市場中原地區房主都那么明智的，他們沒看見你的借款放下來一般不會直接把房騰給你。因此，假如你借款一直下不去就很有可能會導致毀約，損害一大筆合同違約金。因而，趕快讓銀行放貸也就成了重要。

那樣，怎樣可以讓金融機構快點兒讓你下款呢?小小金融小編那里有兩個小提議，希望可以幫到大家:

1、與承擔你信貸客戶經理做好交道了。

很多人覺得信貸客戶經理便是一個普通的銀行員工，房貸怎么辦只需對著她們給予流程做就可以了。可是，咱們中國人注重人情世故，都是人情社會。如果你可以在辦房貸業務流程的時候不會那樣木訥，也可以跟信貸客戶經理搞好關系。那如果你借款拿下不來行業的情況下，請他幫你把下款訂單排在前邊也是非常有利于你用迅速拿到房貸的。

2、不要對中介公司過度對立。

好多人反感中介公司，感覺中介公司收介紹費要在吸自己身上的血。而且，做借款的時候還對中介公司拉開距離，能不求他們便盡量不要求她們。實際上，如果你想要快點兒取得借款，還真的得好好跟房產中介相處。由于，中介公司一般是和銀行有簽約合作，假如你和中介的關聯比較合適，中介公司上也會主動幫忙向銀行催款的;金融機構也可能因為簽約合作關聯而優先選擇為自己合作者的用戶下款的。

3、接納提高貸款利率的多付首付折數。

有的人誰也不想求，哪些信貸客戶經理、中介公司都不愿意求。那小小金融小編只有推薦你接納金融機構提高貸款利率的需求，或多支付一些首付款了。那也是能夠幫助你迅速取得貸款的方式，僅僅這種貸款成本可能提高哦。

三、買二手房時到底該怎么選房子?

1、不必購房齡太老房子。

買二手房的時候不能選那些已經沒多少樓齡房子。由于，住房貸款是和樓齡掛鉤的，越老房子會難取得借款。此外，舊房子的流通性也很差，如果僅僅是想買二手房銜接的，那樓齡太老房子很有可能不益于你二次售賣。

2、弄清楚房子的產權所屬。

買二手房的時候不會應當就看房子的價格，還要搞清楚房屋的所屬難題。例如，房屋是不是有債務糾紛，產權年限人有幾個是不是都同意售賣，房屋是不是違章建筑，原房主是否存在房產證等事宜都需要搞清楚。

3、查詢房子的品質。

看房子的時候一定要仔細觀看房屋是否有滲水、墻體開裂等產品質量問題。

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