什么是農村三權抵押貸款?“三權”就是指農村土地承包經營權、林權及農戶住宅財產權利。下面，小編會詳解下什么是農村三權抵押貸款。

什么是農村三權抵押貸款

“農村三權質押”借款就是把普通百姓手里的林權、農村宅基地和房產所有權、承包土地承包權開展土地確權評定，隨后以此作為質押貸款，辦理貸款。農民向銀行借款抵押貸款批準后，土地承包經營權預告登記由的農業(yè)委員會承擔申請辦理;農村住戶房子預告登記由所在縣區(qū)房產管理局承擔申請辦理;林權預告登記由所在縣區(qū)承擔申請辦理。就是指農民可以借助農村住戶房屋所有權、林權和土地承包經營權等“三權”來抵押融資，在目前國內銀根緊縮，中央銀行相對應提升法定準備金率和貸款基準大朗鎮(zhèn)利率，全國各地發(fā)放貸款速率緩解，很多政府性發(fā)放貸款個人行為無效的背景和趨勢下，我區(qū)頒布一系列惠農措施，深入推進“三權”抵押貸款，對破譯農民缺資短板，推動農民萬余元創(chuàng)收彰顯了積極意義。

(一)農村大朗鎮(zhèn)大朗鎮(zhèn)房屋抵押貸款

1、貸款對象。貸款人應是我區(qū)轄區(qū)的完全民事行為能力的農村住戶，與此同時必須符合以下條件：

(1)為貸款公司服務項目轄區(qū)內的普通合伙人;

(2)生產經營項目合乎產業(yè)政策和環(huán)保治理，項目有銷售市場、運營有經濟效益;

(3)有合法合規(guī)生活來源，現金流量較充裕、第一還款來源靠譜，具有按時歸還貸款本金能力;

(4)資信評估優(yōu)良，遵規(guī)守紀，無故意信用污點;

(5)貸款人年紀與貸款年限總和不得超過65 歲;

(6)金融機構所規(guī)定的其他要求。

2、借款用途。農村住戶大朗鎮(zhèn)大朗鎮(zhèn)房子抵押貸款正常情況下用以農業(yè)、養(yǎng)殖行業(yè)、林果業(yè)、水產業(yè)、農產品深加工商品流通、個體經營者等特色，及其緊緊圍繞農牧業(yè)臨產前、產中、產后服務的融資需求。借款不能用以已納入行內限定類、取代類項目和領域;金融市場投入和國家和行內要求的許多嚴令禁止主要用途。

3、申請辦理用以抵押物的農村住戶房子需具備的前提條件：

(1)歸屬于貸款人自身有著的房子，房子場所應當與貸款人戶籍所在地一致，且依法取得《房地產權證》或《集體土地使用證》和《房屋所有權證》;

(2)質押物所屬村(居)聯合會所作出的允許土地使用權證隨大朗鎮(zhèn)房產抵押，抵押權實現時允許處理、轉讓服務承諾或決定;

(3)服務承諾設置抵押物的房子在依規(guī)償還債務時有適度的定居場地;

(4)房子穩(wěn)步增長，無權屬糾紛，已使用期限正常情況下不得超過15 年;

(5)正常情況下是部位不錯、地理位置優(yōu)越，或房子占地總面積比較寬、處理后便于土地復墾的;

(6)房屋評估價值在3萬余元(含)之上;

(7)用以抵押房產所占用土地資源應當與房子一并質押。

(二)林權抵押貸款

1、貸款對象。經工商行政管理部門或主管部門審批注冊登記的企事業(yè)單位法人代表、其他經濟組織、個體戶及具備中國籍的完全行為能力的普通合伙人。

2、貸款人需具備下列條件：

(1)資信評估優(yōu)良，遵規(guī)守紀，無故意信用污點;

(2)第一還款來源充裕，且貸款人授信額度后負債率不超過70%;

(3)合伙經營實體線或機關事業(yè)單位務必有固定經營地和一定的已有自有資金;

(4)運營項目經濟效益優(yōu)良，適用產業(yè)政策和環(huán)保規(guī)定;

(5)有貸款行承認的本人及第三人的林權財產當作質押物，并且具有縣市級或以上市人民政府授予的全國統(tǒng)一款式的《林權證》書;

(6)借款行所規(guī)定的其他要求。

3、申請辦理用以抵押物的林權應當具備的前提條件：

(1)家庭承包或運轉形式獲取集體林地類承包經營權、樹木使用權;

(2)用材林、經濟林木、薪炭林等商品林的樹木使用權、所有權以及林地類所有權;

(3)用材林、經濟林木、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的農用地所有權;

(4)一般公益林的樹木使用權、所有權以及林地類所有權;

(5)法規(guī)和國務院規(guī)定的許多林權。

(三)土地承包經營權抵押貸款

1、貸款對象。經工商行政管理機關或主管機構審批注冊登記的企事業(yè)單位法人代表、合作社或其他經濟組織、養(yǎng)殖大戶人家或其它完全民事行為能力的普通合伙人。

2、貸款人需具備下列條件：

(1)生產經營項目合乎產業(yè)政策和環(huán)保治理、項目有銷售市場、運營有經濟效益;

(2)有合法合規(guī)生活來源，現金流量較充裕、第一還款來源靠譜，具有按時歸還貸款本金能力;

(3)資信評估優(yōu)良，遵規(guī)守紀，無故意信用污點;

(4)自籌資金資金投入占比不能低于貸款新項目資本金的50%;

(5)借款行所規(guī)定的其他要求。

3、用以抵押物的土地資源因具有的標準：

(1)依法取得《農村土地承包經營權證》;

(2)發(fā)包單位允許農村土地承包經營權抵押物的書面證明;

(3)根據分包、租賃等運轉形式獲取的土地承包經營權質押的時候還需提供農村土地承包經營權流轉合同，原承包單位出示允許抵押物的書面證明;

(4)農村土地承包經營權剩下期限不得少于5年;

(5)具有連續(xù)生產量的種植園、養(yǎng)殖廠、農業(yè)種植基地，當代農業(yè)旅游等較高附加值的農村土地資源;

(6)農村土地承包經營權產權關系清楚，合乎“依規(guī)、自行、有償服務”的農村土地流轉標準。
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