經營人向工商銀行運營的小企業抵押借款，就是指交通銀行因其或關鍵個人名義發放經營性物業做為借款抵押物，以物業營業收入做為還款大朗鎮利息的來源。小企業經營性物業抵押適用周轉資金不夠但是經營性物業的中小微企業，必須得到信貸支持。經營性物業就是指已經完成工程驗收并資金投入運營的中小微企業，經營性金子總流量充足，非流動負債好，運營標準，經營收入平穩

金融機構

本資產每個人和貸款公司的一體化經營人有著經營性物業的產權年限，擁有合法的房屋產權證書與土地使用權證書；

金融機構允許與交通銀行簽署資金清算管理協議，服務承諾在交通銀行申請辦理抵押物業運營造成資金、代收代繳等信貸業務，接納交通銀行對抵押物業的運營收入與支出

用以公司經營活動的，應提供交通銀行小企業固定資產貸款所需要的原材料；用以公司資本投資支出或是更換前基本建設、選購經營性物業環節中所形成的債務資金應提供交通銀行小企業固定資產貸款所需資料；

資產每個人、經營性物業資格證書、貸款人有權利決定組織允許抵押的受權，或是資產全部允許抵押的證明文件；

出租方書面告知承租方抵押客觀事實的書面回執表；

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以固定資產貸款方式發放貸款年限一般不超過5年，最多可以達到10年。以固定資產貸款方式發放，按主要用途有效設置貸款年限，一般不超過3年。

貸款年限高，做大做強實體資產得到流通性；

用以公司經營活動，可用于公司資本投資支出，更換前建設與選購經營性物業環節中所形成的債務資金。

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