近期看到有不少朋友問(wèn)光大二手房貸款買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些?光大二手房貸款交易稅費(fèi)是多少?2022-08-13 我愛(ài)卡小編就要來(lái)帶大家了解一下相關(guān)的知識(shí)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解農(nóng)惠農(nóng)及中小大朗鎮(zhèn)企業(yè)貸款占有率可查看更多）
一般光大二手房貸款，在交易時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：
1.清晰彼此崗位職責(zé)職責(zé)
在貸款前，交易雙方簽署好買(mǎi)房合同或是有關(guān)協(xié)議書(shū)，在所簽訂的合同或者協(xié)眾中，一定要清楚約好貸款手續(xù)處理方式中彼此的工作職責(zé)。
2、簽訂前深入了解本身支付能力和銀行政策
在辦理二手房貸款以前，貸款人一定要清楚掌握光大針對(duì)二手房貸款的相關(guān)政策，及其自己對(duì)自己本身支付能力有清晰的認(rèn)知。
3、清晰借款沒(méi)獲批的處理方式
在貸款前，買(mǎi)家要跟賣(mài)家約定好，如果沒(méi)有能成功申請(qǐng)到借款，或是貸款額比不上預(yù)估，該有如何的處理方式。
在光大二手房貸款交易中，所需要繳納的稅金資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
1、房產(chǎn)契稅
首套：總面積≤90平，房產(chǎn)稅稅率為1%;總面積>90平，房產(chǎn)稅稅率為1.5%。
二套房：總面積≤90平，房產(chǎn)稅稅率為1%;總面積>90平，房產(chǎn)稅稅率為2%。
2、所得稅以及附加稅稅率
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿2年：所得稅以及附加稅稅率為5.6%(增值稅率為5%)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年：增值稅免稅。
所得稅以及額外稅計(jì)算公式：房子的記稅價(jià)÷(1 5%)×5.6%
3、個(gè)稅
個(gè)人在房產(chǎn)出售時(shí)，必須繳納個(gè)人所得稅。征收率為購(gòu)買(mǎi)價(jià)的1%或是房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差值的20%。
滿五唯一的房子，能夠免征個(gè)稅。既要免征個(gè)稅，必須同時(shí)符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年而且是售賣(mài)人唯一房地產(chǎn)等2個(gè)條件。
4、合同印花稅
合同印花稅包含交易印花稅和所有權(quán)證合同印花稅，交易印花稅為成交額的萬(wàn)分之五，所有權(quán)證合同印花稅為5元/本。
普通住宅：交易印花稅=地方稅務(wù)局成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)多者)x0.05%，所有權(quán)證合同印花稅5元/本。
住房(含一般、非一般)：交易印花稅免稅，所有權(quán)證合同印花稅5元/本。
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