在今天的生活中，最熱門的話題毫無疑問與房子相關。（詳細信息進一步了解房屋抵押貸款利息和房貸利息多少可查看更多）近些年，房子價格一直在增漲，越來越低的人能買起全額付款的房子。多數人買房的時候要不挑選公積金房貸，要不挑選商貸。在通常情況下，只需他們通過銀行貸款買房，大部分都要大概30年。依然有一些人要在購買了房子之后再買一棟大房子，由于他們的孩子要上學，或者想要在家里面生第二個孩子，或是出自于自身原因，或是再去買一棟房子。假如抵押借款并沒有還清，她們還能再買房子嗎？讓我們一起看看。在今天的生活中，最熱門的話題毫無疑問與房子相關。近些年，房子價格一直在增漲，越來越低的人能買起全額付款的房子。多數人買房的時候要不挑選公積金房貸，要不挑選商貸。在通常情況下，只需他們通過銀行貸款買房，大部分都要大概30年。依然有一些人要在購買了房子之后再買一棟大房子，由于他們的孩子要上學，或者想要在家里面生第二個孩子，或是出自于自身原因，或是再去買一棟房子。假如抵押借款并沒有還清，她們還能再買房子嗎？讓我們一起看看。

如果我的抵押借款并沒有還清，我可以再去買一棟房子嗎

現階段，好多地方都是有限購房政策，通常是區劃地區。雖然一套購房貸款仍然可以用于支付第二套住房，但2套住宅的最高首付已從30%逐漸，有一些甚至60%，其他的基本都是并購重組。

盡管我們可以用分期購買第二套房，但是當第一套房并沒有還清時，有一些突發情況也會導致你無法申請辦理第二次抵押貸款。打個比方，如果一個人申請辦理第一套房的公積金房貸，而第二房也要領取公積金借款，則需先還清第一套房的公積金房貸，才即可辦理。

還應注意的是，現階段新的住房選購現行政策也和初次房屋抵押貸款相關，很多大城市購買住房的前提下，初次房屋抵押貸款早已還清。只需第一套房的住房貸款還清，你就能享受第二套房僅需30%或40%首付的最新政策。

選購第二套房的一個過程

1.交易雙方簽署買賣房屋合同或是售房合同；

2.對符合條件的購房者向貸款銀行辦理貸款同時提供相關證明材料；

3.交易雙方到貸款銀行特定(認同)的資產評估機構開展房產評估；

4.法律事務所對借貸人銀行資信證明材料及分析報告進行認證、調研與分析，并出具《法律意見書》；

5.貸款銀行準許并通知貸款人是不是允許借款；

6.交易雙方申請辦理房產過戶手續，產權過戶后，貸款人到銀行辦理貸款辦理手續；

7.購買人與貸款銀行簽署二手房抵押貸款合同；

8.交易雙方應先轉讓的房屋產權證書提交貸款銀行辦理抵押登記；

9.借款合同生效后，貸款銀行依據借款合同劃撥資產；

10.貸款人每月還貸；

11.貸款人還清貸款本金并撤銷質押擔保。

看完上邊的詳細介紹，我對這方面的知識有一定的了解嗎？假如抵押借款并沒有還清，你能再去買第二套房子，但是你務必同時符合標準。僅有這樣你才能發出信號。你應該注意。如今，絕大多數二手房應當付款30%的首付，乃至有的地區應當付款60%，這一定要考慮清晰。

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