年利率是有區(qū)別的，房屋是剛需，購房貸款也是常事，那樣住房貸款利率怎么算呢？

房貸的貸款放款方法一般有兩種，各是等額本金和等額本息還款的貸款還款方式，貸款還款方式不一樣，每一個月還貸的時候要交納的貸款利率也是不一樣的，但是無論什么銀行，銀行的房貸利率計算規(guī)范都是一樣的。（詳細信息進一步了解用房屋抵押貸款的辦理手續(xù)可查看更多）

借款利息計算方法

日年利率(0/000)=年化利率(％)÷360=月年利率(‰)÷30

月年利率(‰)=年化利率(％)÷12

當(dāng)月貸款利率=上月剩余本金*借款月年利率;

當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額度-當(dāng)月貸款利率;

上月剩余本金=貸款總額-總計已還本金;

那樣，究竟借款利息如何計算呢?下面我們也可以根據(jù)一個具體的例子進行表明：

舉例說明：貸款人A到XX銀行借款10萬余元，貸款年限是3年，依照2013年最新銀行貸款利率實行，每月的銀行貸款利率是0.5125％(現(xiàn)階段3年期的貨款利率是6.15％)。

第一個月貸款利率=100000*0.5125％=512.5;

第一個月已還本金=第一個月還款額度(在于貸款還款方式)-521.5;

第一個月剩余本金=100000-(第一個月還款額度-521.5);

第二個月貸款利率={100000-(第一個月還款額度-521.5)}*0.5125％……

之后每月的貸款利息計算依此類推，直至償還結(jié)束才行(貸款到期)。

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